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有土斯有財 大直城市花園宅 坐擁別墅土地價值

整合傳播部企劃製作

房地產掃瞄

2019-11-19

大直重劃區為台北市首屈一指的黃金地段,美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡以及捷運文湖線行經,且近松山機場,方便台商兩岸往返,行情向來有撐。當地豪宅群聚,包括西華富邦、代官山、帝景水花園等,企業名人搶居,如張忠謀、鄭弘儀、林志穎等都豪擲億元入住,而綜合當地大小豪宅平均房價百萬起跳,指標豪宅更長期穩坐兩百萬俱樂部寶座。

大直重劃區定位為「流行、娛樂、商業、住宅兼俱的副都心」,土地稀有珍貴。

 

觀察實價登錄大直重劃區歷來高端住宅房價,屢創天價震驚市場,台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,盤點大直頂級豪宅實價揭露行情,包括西華富邦、代官山、帝景水花園、輕井澤等名宅,皆為兩百萬俱樂部成員,其中西華富邦單價更曾創下兩百九十萬元天價,直逼前央行總裁彭淮南三百萬元防線,代官山也有兩百三十二萬元身價,至於帝景水花園、輕井澤也分別有兩百一十四萬、兩百零九萬元行情,在在顯示大直地段與豪宅身價不凡。

 

資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫彙整。

 

大直土地珍稀  單坪價值逾四百萬

 

大直重劃區豪宅群聚效應彰顯大直土地價值,土地開發已趨飽和,鮮有素地可供開發,臨主幹道的完整街廓土地價值難以估算,房市專家分析,這些稀有土地的單坪價值已有超過四百萬元行情,然而大面積素地相當難以取得,可說是賣一塊、少一塊,因此若有新案推出皆成為市場新寵,造成企業主搶購風潮。

 

暌違多年,近來大直指標新建案現蹤,吉田建築在北安路六三〇巷珍稀角地獨運匠心,新成屋「水綠清翫」悄然落成,以傳世建築理念雕塑,在寸土寸金的大直重劃區復刻蔥鬱森林,佔地五七九·〇七坪的花園及空地種植六十六棵大喬木,建築宛如藝術品珍貴,潛銷期間即吸引企業主爭相典藏。

 

佔地579.07坪的花園及空地種植66棵大喬木,建築宛如藝術品珍貴。

 

特別的是,知名建商吉田建築為打造經典傳承建築,不願傳承的土地稀釋切割,「水綠清翫」不同一般興建大型集合式住宅的建商,犧牲難以估計的利潤也堅持不做容積移轉,九一一點三三坪土地僅規劃三十二戶,每戶土地持分約二十九坪,地坪價值如同透天別墅,擁有大樓的舒適、多元休閒公設與現代設計,亦同時享有別墅的土地價值。

 

大樓建築坐擁別墅土地價值  企業主競相典藏

 

「水綠清翫」基地面積九一一點三三坪,屬住三用地,房市專家表示,住三建案建蔽率約四十五%,然而「水綠清翫」極重視傳世建築理念與傳家精神,跳脫一般建商蓋好蓋滿、首重利潤的行銷概念,僅規劃一棟十七樓建築,二十九%超低建蔽率,以一般百坪新大樓建案、土地持分約十二至十八坪來看,「水綠清翫」約二十九坪的土地持分,平均約多出超過十坪的地坪,以大直單坪超過四百萬的土地行情換算,可說是多出超過四千萬的價值。

 

然而「水綠清翫」每坪成交單價一百七十萬至兩百一十萬,若以比一般建案規劃多出超過四千萬的土地價值換算,每坪單價至少再擁有四十萬元附加價值,因此CP值與價值性非常高,吸引看得懂「水綠清翫」獨特性以及了解有土斯有財土地價值的建設公司企業主競相珍藏,成交率相當踴躍。

 

「水綠清翫」先造庭園、再造建築,三成建築、七成花園的設計理念,直接將社區矗立在林木蔥鬱的花園之間,規劃二十多種高低深度不同的樹穴,如同住在大自然森林裡,相較一般訴求公園第一排的豪宅更具價值。「水綠清翫」以傳家寶概念設計,形塑四季花園,坐在室內就能欣賞花園景觀、引景入室,陽台栽種的樹木連結中庭花園綠意相互呼應,讓低樓層賞花園美景、聆聽鳥叫蟲鳴,高樓層欣賞天際線與劍南山系山巒線,高低樓層各有不同美感與視覺之美。

 

「水綠清翫」蔥鬱森林的規劃,吸引藍鵲棲息、享受鳥叫蟲鳴。

 

看更多↓
「吉田建築」官方網站
「大直生活誌」粉絲專頁 
「大直生活誌」形象影片

 

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