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商辦需求大躍進 熱度比肩住宅市場

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房地產掃瞄

2019-12-25

台商回流趨勢已成 買氣南移桃園卡先機 「貴賓專線(03)382-5288」

中美貿易戰不見降溫跡象,兩大強權除了在關稅互別苗頭,戰場更延伸至軍事、外交領域,受到關稅壁壘、薪資提升的雙重衝擊,台商先後遷出中國,加上美光、AMD、APPLE等美國科技大廠持續加碼投資台灣,相關供應鏈廠商大動作回台設廠,非但工業用地轉趨搶手,也連帶為低迷的商辦市場注入資金活水。

 

台商大回流 北市A級商辦租金飆升

 

今年六月正式啟用的「台北南山廣場」率先點燃烽火,商辦租金開價每坪達五千元,一舉超越台北一〇一大樓,成為現階段台灣租金最高的商辦大樓,吸引勤業眾信會計師事務所、台灣電通、路透、常在國際法律事務所、德事商務中心、羅氏藥廠、玉山銀行、貝萊德證券和精工愛普生EPSON等國內外一線企業品牌進駐。

 

然而,這股風潮席捲整座台北城,包括戴爾、微軟、臉書、亞馬遜等知名大廠也不約而同搶進A級商辦,使得租金行情應聲大漲;與一般住宅不同,商辦著眼於穩定收益,不僅國內外大型壽險業都把版圖延伸至商辦市場,具有財力的自然人更將其視為資產配置的重要管道,而外商、台商都以台灣做為中美貿易戰的緩衝區,重新點燃商辦需求,相信未來幾年都能創造理想的投報數字。

 

供應鏈優勢 桃園商辦買氣遽增

 

由於產業型態不同,早期桃園商辦市場一直不如台北活絡,一方面是產業結構,另一方面是欠缺都市計劃,以致於供給量始終不足,但隨著升格直轄市、都更計劃啟動及重大公共建設陸續到位,加上完整的科技、傳產供應鏈,成為台商回流的首選之地,也讓沉寂已久的商辦市場再度找回買氣。

 

▲「中悦世界中心」寫下多項桃園商辦市場的紀錄。

 

回顧桃園前一波的商辦高峰,主要鎖定在中正藝文特區,又以中正路、同德五街口的「中悦世界中心」的知名度最高,全棟採SRC制震壁,又為桃園市第一高建築,指標性自然不在話下;更重要的,當年富邦人壽公告以五・六億元取得「中悅世界中心」四~六樓共十二戶單位,總坪數達到一六〇四坪,換算每坪平均單價近三十五萬元,做為桃園營業處所使用,此舉讓後續銷售極為順遂,也使得中悦建設機構首次進軍商辦市場便打下好成績。

 

經國重劃區 掌握先天交通樞紐

 

隨著中正藝文特區開發飽和,桃園商辦重心移往北側的經國重劃區,而該重劃區向來是關注度相當高的新興標的,除了緊鄰南崁交流道,具備絕佳的交通區位,且機能條件相對齊全,周邊有莊敬路、南平路商圈,距離中正藝文特區也近,前往南崁特力廣場、台茂或COSTCO,車程也能控制在十分鐘左右。同時去年動工的桃園捷運綠線,G12站預定站體就在後側的中正北路,市府已規劃興設兩條跨越南崁溪的陸橋,既可把南崁交流道的部分車流導向中正北路交流道,且提供日後區內民眾前往捷運站的通道。

 

▲今年5月啟用的經國轉運站,進一步使得土地交易轉趨熱絡。

 

值得一提的,目前僅能北進、南出的中正北路交流道,在市政府積極爭取下,確定增設北出、南進匝道,預計二〇二一年七月通車,配合今年五月啟用的經國轉運站,結合國道客運及市區公車匯集轉乘,進一步奠定經國重劃區的樞紐位置。

 

一線建商搶進 商辦市場受矚目

 

位處於南崁和中正藝文特區間的經國重劃區,西側擁南崁溪水岸,配合南崁交流道的交通機能,有著極為完備先天發展條件。第一期腹地不到三〇公頃,被各界視為具備短期便可達到成熟階段的重劃區,因此二〇一五年六月吸引遠雄人壽以每坪一一八萬元取得經國路旁的商業區土地,創下該次土地標售最高紀錄,台北建商同樣動作頻頻,像是璞園建築、忠泰集團等一線品牌也揮軍南下,而日前中悦建設機構也以每坪破百萬的價格收購區內商業區土地。

 

▲「中茂亞太中心」以國際商辦高度規劃、管理,為企業的總體價值加分。

 

中悦建設機構表示,經國重劃區緊鄰南崁交流道,向來被各界視為大桃園門戶區塊,對企業的戰略地位不言可喻。特別是桃園擁有完整的產業鏈,加上政府力推的「亞洲‧矽谷」計畫也將營運總部設於桃園市,勢必吸引國內外企業目光,對於商辦的需求也可望大增。因此中悦建設機構攜手臻富資產投資及新世茂資產開發,先後推出「中茂亞太中心」與「商貿中心」兩座商辦案,以國際商辦高度規劃、管理,為企業的總體價值加分。

 

即將完工的「中茂亞太中心」,基地面積八二三坪,規劃地上十二樓崗石外觀建築,單位戶數五六戶,每戶設定七〇~一七〇坪,合併全層單位面積達五〇〇坪,適合做為企業營運總部,另外採預售模式的「商貿中心」,基地面積七一五坪,規劃地上十三層、地下四樓,總計四八戶,設定八九~一二七坪單位,適合一般企業進駐,預計二〇二〇年第四季可完工。

 

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