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建設利多鞏固大直身價 城市花園宅稀有再現

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房地產掃瞄

2019-12-31

大直重劃區為台北市首屈一指的黃金地段,美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡以及捷運文湖線行經,而在捷運環狀線第一期通車議題效應之下,擁有北環段規劃的大直重劃區再顯交通願景與利多,與士林、內湖將更緊密串連,加上鄰近松山機場,方便台商兩岸往返、迅速接軌國際,行情向來有撐。

貫穿大台北的捷運環狀線可說是最重要的交通路線,隨著第一階段通車在即,環狀線第二階段工程也受到市場矚目,環狀線第二階段分為北環段及南環段,也是串聯入台北市的重要路段,根據新北市政府官方資料顯示,北環段由環狀線第一階段新北產業園區站起,自五股五工路轉以地下方式續沿五權路、沿高速公路南側、穿越中山高速公路接中山一路轉蘆洲集賢路,循重陽橋經士林社子、中正路、至善路至大直北安路與文湖線劍南路站相交為止,在台北大直與內湖線接軌,全長約十四點九三公里,規劃設置十二座車站。

 


「水綠清翫」頂樓打造舒適的空中花園,可飽覽大直美景及北市三大煙火。

 

北環段串聯台北都會區 大直發展備受期待

 

環狀線第二階預計明年進場施工,並於民國一一八年完工,未來完工通車後將串聯已通車之松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線及桃園國際機場捷運線及規劃中之五泰輕軌、深坑輕軌等串接臺北都會區輻射型捷運路線,透過交會轉乘達到便捷運輸之目的。捷運局表示,完工後,劍南路站到士林站搭乘時間可從三十分鐘縮短為八分鐘,到徐匯中學站從三十三分鐘縮短為十八分鐘,動物園站到大坪林站則由三十九分鐘縮短為十一分鐘,大幅縮短台北都會區整體的通勤時間。


房市專家表示,買房跟著重大建設走,過去台北捷運線發展呈放射狀設計,各捷運站以市中心作為核心轉乘點,而環狀線的規劃將會再增設重要的交會捷運站,如擁有美麗華商圈的劍南路站,專家認為,新交會站以及周邊鄰近站點有機會複製過去捷運通車經驗,沿線各站與雙捷運站房價成長幅度備受市場期待。

 

靜巷私密好宅 大直寶地再現稀有新案

 

擁有北環段以及松山機場交通利多的大直重劃區,因開發近飽和,已暌違多年未有建案推出,而近來大直指標新建案現蹤,吉田建築在北安路六百三十巷珍稀角地獨運匠心,新成屋「水綠清翫」悄然落成。新聯陽行銷團隊表示,「水綠清翫」距離捷運大直站約三七〇公尺,步行僅約五~六分鐘,一站抵達捷運劍南路站,未來可串聯捷運環狀線,連結士林、捷運機場線;亦一站抵達松山機場,迅速接軌國際。除此之外鄰近國道一號、復北地下道,快速串聯堤頂交流道、建國高架道路等交通路網,緊密連結市中心核心地帶。


吉田建築以打造經典傳承建築作為核心理念,「水綠清翫」不同一般集合式住宅,犧牲難以估計的利潤也堅持不做容積移轉,九一一點三三坪土地僅規劃三十二戶,每戶土地持分約二十九坪,地坪價值如同透天別墅,可說是大樓當作別墅興建,擁有大樓的舒適、多元休閒公設與現代設計,亦同時享有別墅的土地價值,可說是位在市中心桃花源的城市莊園。

 


「水綠清翫」打造百年傳世建築,矗立大直豪宅聚落的城市森林。

 

由於大直重劃區土地開發已趨飽和,鮮有素地可供開發,臨主幹道的完整街廓土地價值難以估算,房市專家分析,大直稀有土地的單坪價值已有超過四百萬元行情,然而大面積素地相當難以取得,可說是賣一塊、少一塊,以一般百坪新大樓建案、土地持分約十二至十八坪來看,緊鄰軌道利多又擁有清幽純住環境的「水綠清翫」約二十九坪的土地持分,平均約多出超過十坪的地坪,以大直單坪超過四百萬的土地行情換算,可說是多出超過四千萬的價值。


「水綠清翫」先造庭園、再造建築,三成建築、七成花園的設計理念,直接將社區矗立在林木蔥鬱的花園之間,規劃二十多種高低深度不同的樹穴,如同住在大自然森林裡,相較一般訴求公園第一排的豪宅更具價值。「水綠清翫」以莊園式私密城堡概念設計,形塑四季花園,坐在室內就能欣賞花園景觀、引景入室,陽台栽種的植栽連結中庭花園綠意相互呼應,讓低樓層賞花園美景、聆聽鳥叫蟲鳴,高樓層欣賞天際線與劍南山系山巒線,高低樓層各有不同美感與視覺之美。

 

 一時一國度的「水綠清翫」,日景、夜景有不同的氛圍及感動。

 

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