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年收入多少能買房?一張表了解南北差距

經濟日報 記者游智文

房地產掃瞄

經濟日報 記者游智文

2020-01-02 16:53

年收入多少能買房子?依據財團法人金融聯徵中心資料,今年前三季,台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54%,大部分購屋人在台北市買房多有百萬年薪,其他五都百萬年薪的購屋貸款人僅占二至三成。

年薪60萬以下的小資族購屋比例也不低,除了台北市僅約二成外,其他五都占比都在三至四成,其中以台南市42%最高,顯示小資族在台南市購屋相對容易。

 

大家房屋企研室主任郎美囡指出,六都平均房價落差極大,台北市目前平均房價每坪約60萬元,購置20坪小房需1,200萬元,反觀南台灣許多地區一坪不到20萬元,買20坪小房,總價不到400萬元,相同薪資在不同都會區,購屋門檻差異甚大。

 

觀察六都購屋貸款人年收入分布,年收入60萬元以內者,台北市僅占24%六都最低,台南市42%最高,小資族在台南市買房比例最多,另外四都年收60萬元以內者都占三成以上,新北市35%、桃園市39%、台中市38%、高雄市39%。

 

年收入80萬元以下者,除台北市外,其他五都皆占五成以上,也就是新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬元以內,而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬元以上。

 

郎美囡分析,台北市房價高,購屋總價動輒千萬起跳,以總價2,000萬元的房屋為例,若貸款七成,自備款要600萬元,之後每月貸款負擔約7萬元,若無一定薪資收入實難負擔,小資族在台北市買房,大多需要親人金援。

 

其他五都房價較低,自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆,尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭,房價只有台北市四分之一,較容易達成靠自己買房的願望。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,目前房貸利率位於低檔,但面對未來二、三十年的房屋貸款,購屋前應確實評估財務狀況,每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一,避免房貸壓垮生活品質。

 

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