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小資族年終買房術!專家建議:先湊足150萬 雙北從這三區下手

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2020-01-14 10:45

想買一間能安身立命的房,是不少小資族心裡盼望的夢想,過年剛領完年終獎金,有人會動念用年終獎金加存款進場買房,今年房市景氣看似維持緩步回溫「量增價穩」之際,或許可開始著手看房、買房。以國內房價,「150萬元」是一個基本門檻,領到年終獎金,如果小資族能湊出150萬左右自備款,有可能一圓買房夢。

上班族年終獎金約在數萬到數十萬元間,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,一般來說,若是運用年終獎金購屋,不外乎三種形式,第一種是買學區小套房贈與小孩,可收租兼節稅;第二種是當頭期款買個預售屋,或是買中古屋出租,利用租金繳交房屋貸款,第三種方式是換屋,連同年終獎金湊足一定的購屋自備款,換間大的房子。

 

150萬元頭期款,能去哪裡看房買房?

 

徐佳馨建議,小資族若在領到年終後,手頭能湊出150萬以上自備款,「林三淡」(林口、三峽、淡水),可作為小資族進場買房的考慮區域中。

 

徐佳馨針對想買房、手上預算又不足以購買台北市的小資族提出建議,以買房需自備款三成,共150到250萬元來計算,民眾手上若有150萬時,粗估可購買總價500萬物件、200萬可買到總價666萬、250萬則是833萬,若是想在雙北市找到總價500到800萬價格區間房子,建議可往林口、淡水、三峽的兩到三房中古電梯大樓尋找。

 

目前房市屬於低利環境,徐佳馨以銀行房貸1.7%試算,若以20年本利攤還計算,每100萬貸款每月本利攤還約每月4918元,購買房價500萬的物件,貸款350萬元,每個月的月付金為17,213元,等於拿房租繳房貸,資金有限者也可利用銀行寬限期,讓自己從容買屋。

 

買房自備款試算表

▲自備款湊足150萬到250萬間,可購買物件的總價約在500至800萬間,但專家建議,貸款月付金也要納入考量,以免還款壓力過大。(黃健誠製表)

 

徐佳馨也建議,除預算考量,另一考量重點是上班通勤動線問題,除「林三淡」以外,近期發現不少上班族常以台鐵通勤台北市上班,若願以「時間換取空間」民眾,如鶯歌到中壢的台鐵車站周遭都還不乏有一字頭、二字頭的房價。

 

不過,買房前還是要先思考所需的房型,像單身者可選擇套房物件,小家庭或小夫妻建議坪數要在30坪上下,且也要將未來可能增加的家庭成員也納入考量,有清楚的找房設定,更容易找到適合的房子,也能避免在買房沒多久後,就面臨換屋需求。

 

徐佳馨也提醒想買房的民眾,上班族買屋在預算控制上最好持「三三原則」,就是每月房貸不超過家庭收入的三分之一,自備三成左右頭期款,以避免資金過緊,買了房子賠了生活品質。

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