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逾半民眾認為選後房市持平 學者:蔡政府政策作多又不暴走的「新中間路線」將持續

黃健誠

房地產掃瞄

2020-01-14 18:21

總統大選已順利落幕,原本可能成為房市干擾的選舉不確定因素已消除,不過,選前房市大老及專家對於今年房市紛紛看好,在選前也預估今年的房市不易受哪一黨執政干擾,仍維持「量增價穩」格局。根據信義房屋針對網友進行2020年第1季購屋意向調查,結果顯示,高達5成民眾認為未來房價及房市政策房向將是中性持平,購屋信心則為近6年來最佳。

購屋信心6年最佳 多數民眾認為未來房市持平

 

據信義房屋調查發現,多數民眾認為未來房價持平,預期選後房市政策也偏向中性,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,調查中除了發現受訪者購屋信心進一步回升為6年最佳外,對比房市也發現2019年交易量呈現5年新高,不過雖然購屋信心回升,但並非認知房價會上漲,因此短期內仍屬自住回流、「量增價穩」的階段。

 

曾敬德分析,房市自2014年下滑,量縮主因在於購屋者看跌房價,但在調查民眾購屋的主要考量因素中,受訪者最在意並非房價未來漲跌,而以「房屋合適度」及「房價負擔」為主,顯見目前民眾買房最在意的還是「買不買得起」及是否符合自己需求。

 

房市未來中性持平 學者:蔡政府延續「新中間路線」

 

多數民眾認為未來房市政策中性持平,景文科大財金系副教授章定煊認為,選後的房地產走勢仍會維持過去一年多來的路線,他稱為「新中間路線」。

 

章定煊說,蔡英文政府執政後,一開始在房市政策上走的是「中間路線」,意即不打房也不做多,將力量放在社會住宅及都市更新兩大塊,至於房市走勢就順其自然軟著陸,因此房市呈現「價微跌量急縮」的狀況,但在價格僅微跌的狀態下,買不起買的人還是買不起,冷清的市況又得罪廣大資產族,連帶讓依靠土地開發的地方建設帶不動,都更意願也大幅降低。

 

不過,在政府端出前瞻計劃的牛肉後,房市又有了轉機,章定煊認為,從前瞻計劃開始後,政府對房市的態度開始走「新中間路線」,利用大量在土地上的公共投資進行做多,但守穩房地合一稅制與稅率,因此行情不至於暴走。能受益公共建設、園區開發及軌道建設的區域大熱,其他區域則能守穩。

 

如此一來,整體房市呈現價微漲量能放大的趨勢,不但大多數的資產族群也滿意這樣的結果,房地合一稅制也不至於讓房市呈現暴走狀態,選票顯示「新中間路線」的成效不錯,相信未來還會繼續維持下去。

 

不過,章定煊也提到,雖有批判者認為稅制應加大、金融不能過於寬鬆,讓價格回到以盤代跌甚至緩跌走勢,但基於臺灣房地產供過於求,應讓無殼蝸牛有機會買房、符合世代正義等等的主張,已讓執政當局定義這些主張是守舊、過於理想化、不求進步等,且主張這些批判的候選人又都落選,因此「居住正義」應該暫時會少有人提。

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