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大直罕見二代宅問世:105坪、210坪 企業主爭相典藏 完銷最後倒數

整合傳播部企劃製作

房地產掃瞄

2020-01-21

台北市大直重劃商圈為知名頂級豪宅聚落,鄰近美麗華百貨、五星級飯店及內湖科學園區,根據最新《台北米其林指南》公布,大直商圈七星環繞可謂鶴立雞群,體驗經濟帶動的五感商圈強勢崛起,吸引不少企業主、自營商在此落腳,包括張忠謀、鄭弘儀、林志穎等都豪擲億元入住,近期新推建案市場更掀起一次買多戶做為傳世二代宅的風潮,如位在完整壯闊角地的豪宅新建案「水綠清翫」因其稀有土地價值,吸引企業主爭相典藏,公開數月即進入完銷倒數階段。

大直重劃區被台北市政府定位為「流行、娛樂、商業、住宅兼俱的副都心」,從美麗華百貨開幕、捷運文湖線通車,串起松山國際機場接軌國際,緊繫內湖科技園區多元就業機會等,讓大直重劃區與交通機能日漸成熟,五星飯店、摘星餐廳不斷進駐,提供消費者「視覺」、「聽覺」、「嗅覺」、「味覺」、「觸覺」等五感新體驗,創造電商、網購無法取代的服務價值,引領商圈朝高端、精緻的餐飲商圈持續邁進,未來星光將更加耀眼,豪宅齊聚更推升大直成為北市頂級住宅聚落。

 


「水綠清翫」基地位北安路角地,該區已真空20年未有指標豪宅案。

 

政商名流爭相入主大直 房價穩坐兩百萬俱樂部

 

台北市大直豪宅發展成熟,具水岸景觀的棋盤式規劃和兼具高度隱私,在在吸引政商名流入主,包括台積電董事長張忠謀、聯強電子苗豐強、前中研院院長李遠哲、寒舍集團董座賴英里等知名住戶,以及主持人鄭弘儀、小旋風林志穎、楊麗花、張晨光、郭靜純等藝人明星都看中大直無可取代的生活條件,也讓大直豪宅房價屢躍居二百萬俱樂部,至今增值幅度依舊相當可觀。


大直重劃區豪宅群聚效應彰顯大直土地價值,土地開發已趨飽和,鮮有素地可供開發,臨主幹道的完整街廓土地價值難以估算,房市專家分析,這些稀有土地的單坪價值已有超過四百萬元行情,然而大面積素地相當難以取得,可說是賣一塊、少一塊,因此若有新案推出皆成為市場新寵,造成企業主搶購風潮。


暌違多年,近來大直指標新建案現蹤,吉田建築在北安路六三〇巷珍稀角地獨運匠心,新成屋「水綠清翫」悄然落成,以傳世建築理念雕塑,在寸土寸金的大直重劃區復刻蔥鬱森林,佔地五七九·〇七坪的花園及空地種植六十六棵大喬木,打造城市秘境桃花源。特別的是,吉田建築為打造經典傳承建築,不願傳承的土地稀釋切割,「水綠清翫」不同一般興建大型集合式住宅的建商,犧牲難以估計的利潤也堅持不做容積移轉,九一一點三三坪土地僅規劃三十二戶,每戶土地持分約二十九坪,地坪價值如同透天別墅,擁有大樓的舒適、多元休閒公設與現代設計,亦同時享有別墅的土地價值。

 


「水綠清翫」建築規劃細膩,自弧度、傾角、收邊美感皆展現職人用心。

 

坐擁別墅土地持分 稀有價值創造熱銷

 

「水綠清翫」屬住三用地,吉田建築以傳世建築理念僅規劃一幢十七樓建築,二十九%超低建蔽率,以一般百坪新大樓建案、土地持分約十二至十八坪來看,「水綠清翫」約二十九坪的土地持分,平均約多超過十坪的地坪,以大直單坪超過四百萬的土地行情換算,可說是多出超過四千萬的價值。


然而「水綠清翫」每坪成交單價一百七十萬至兩百一十萬,若以比一般建案規劃多出超過四千萬的土地價值換算,每坪單價至少再擁有四十萬元附加價值,CP值與價值性非常高,因此吸引看得懂土地價值、了解有土斯有財的的傳產企業主收藏,包括房市嗅覺最敏銳的北市豪宅建商也競相入主,加上近來台商回流置產帶動,「水綠清翫」成交率相當踴躍,規劃三十二戶,目前僅剩個位數戶可售,公開不到數個月即進入完銷倒數,成為北市蛋黃區最熱賣的豪宅之一。


新聯陽行銷團隊表示,「水綠清翫」規劃單層雙併、每戶一百零五坪,可合併至兩百一十坪,珍稀的土地價值,除了吸引傳產企業主與豪宅建商客層外,更有許多尋求二代宅的買主,一次買下兩戶享受兩代同堂天倫之樂,目前可售的個位數戶別中,尚有兩個樓層可做為合併戶,相當受到市場矚目,詢問度非常高。

 


「水綠清翫」打造安全隱密的私密花園,夜景更具詩情畫意。

 

大直傳世森林建築 打造都市桃花源

 

針對「水綠清翫」創造熱賣、迅速步入完銷倒數的市場反應,新聯陽行銷團隊分析,熱銷主因為大直重劃區已真空多年未有完整壯闊角地新案釋出,未來如「水綠清翫」三面臨路的完整基地難以再現,有錢也買不到的獨特性自然在市場中創造熱銷,成為去年至今最受矚目的豪宅建案,也因此高端資產客戶看中其大直罕見二代宅完整稀有的土地價值,看屋兩到三次就買單。


「水綠清翫」打造大直都市桃花源,先造庭園、再造建築,三成建築、七成花園的設計理念,直接將社區矗立在林木蔥鬱的花園之間,規劃二十多種高低深度不同的樹穴,如同住在大自然森林裡,相較一般訴求公園第一排的豪宅更具價值。「水綠清翫」以傳家寶概念設計,形塑四季花園,坐在室內就能欣賞花園景觀、引景入室,陽台栽種的樹木連結中庭花園綠意相互呼應,讓低樓層賞花園美景、聆聽鳥叫蟲鳴,高樓層欣賞天際線與劍南山系山巒線,高低樓層各有不同美感與視覺之美。

 


「水綠清翫」打造百年傳世建築,矗立大直豪宅聚落的城市森林。

 

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