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舊飯店搶搭危老列車 打掉重建拚什麼?

馥敦南京館為全國首個飯店危老案,將興建住宅、飯店,其中住宅每坪上看150萬元。

武新捷

房地產掃瞄

攝影/吳東岳

1205-1206期

2020-01-21 10:42

來台觀光人次不斷突破新高,吸引國際飯店紛紛插旗設據點,許多老飯店卻因設備舊,房價只能往下探,所幸《危老條例》給予高額容積獎勵,為老飯店帶來重建生機。

實施近三年的《危老條例》,讓頹老建物有機會新生,更有老飯店藉此打掉重練,重現生機。據統計,已有至少五家飯店前仆後繼搶著申請,其中,「台北馥敦飯店南京館」搶下危老飯店改建的頭彩。

 

早在二○一二年,馥敦飯店南京館即與一旁的華豐大樓、啟德大樓三棟建物,劃入同一個都更單元。不過,耗費七年時間,都更進度始終「文風不動」,馥敦飯店的屋齡也從原本的三十四年,邁入四十一年,各項飯店設施都亟欲更新。

 

重建能增值  房價高人一等

 

馥敦飯店董事長陳文榮最後決定從都更案中切割出來,改走危老。很快地,不到三個月時間就審議通過,還拿到建築基地一.一五倍的原建築容積,另外加上一○%的時程獎勵,獎勵值不輸走都更。

 

去年四月,馥敦飯店南京館通過危老審議後,未來將從現行的一棟飯店,改建為飯店、住宅各一棟。同年八月,更找來欣陸投控旗下的大陸建設擔任合建方,由大陸建設出資二十三.二億元資金,負擔營建成本,興建完成後,地主再以住宅案的產權折抵營建成本。因此,未來地主方的馥敦飯店,分回產權比率約七一.三三%,包括一整棟飯店與部分住宅產權;至於大陸建設分回比率約二八.六七%,則全是住宅。

 

陳文榮表示,老舊的南京館住房率下降,再加上北市各地新飯店的崛起,飯店業又是房地產界的領先指標,汰舊換新的競爭非常激烈,為了要保持競爭力,決定走危老重建,並引進國際飯店品牌。他也預期未來一定會有更多的老舊飯店,循著危老途徑進行改建,而且認為「愈來愈多的好飯店加入,一起提升都市價值、觀光與共榮,對台北市來說是好事一件。」

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