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政府抓住三關鍵 老屋更新不必再等20年

位於台北市東區SOGO旁的正義國宅都更案,未來 將變身成為精品百貨與豪宅。

武新捷

房地產掃瞄

攝影/蕭芃凱

1205-1206期

2020-01-21 10:53

最新版的《都更條例》修正後,讓都更氛圍逐步從「文林苑」時「都更已死」的悲鳴走出來,業者顯得躍躍欲試,也再次炒熱老屋重建的風潮。

耗時逾二十年的台北市「正義國宅」都更案(建案名稱「Diamond Towers」),總算在今年開春的一月十六日,盼到上樑的那一刻。

 

負責此案的開發商三圓建設董事長王光祥感嘆地說:「我從頭髮黑等到頭髮白,總算完成重建了。」可見完成一個都更案的難度有多麼高。

 

從「都更已死」到搶破頭

 

所幸,二○一九年堪稱老屋重建申請最熱的一年,危老加都更申請量合計高達五三五案,是一八年全年申請量的逾三倍(多出逾兩倍),其中都更申請為一○二件,危老申請量四三三件。

 

老屋重建的氛圍,從一二年的「都更已死」,到去年大爆量。大陸建設董事長張良吉認為,轉變主因是政府鼓勵都更、容積獎勵明確,以及縮短審議時間,甚至透過《危老條例》,給予最高四成的足額容積獎勵,進而炒熱老屋重建的風潮。

 

確實,對比一九九八年《都更條例》上路後,都更累積核定件數八三八件案,但去年一整年,光是危老即完成逾四百件的申請,而且預計全數可在三個月內審議通過。去年單一年度,危老案量是過往二十二年累積審議通過都更案總量的五成以上。

 

推案以北部為主的大陸建設,接下來手上至少有四個案子都屬於泛都更案,包括二○一八年以十一.一億元,買下台北市忠誠路與德行東路附近財團法人天主教遣使會的土地,兩個甫通過審議的敦化南路、忠孝東路附近的共和大廈,以及天津街的開發案,全是都更案;再加上台北馥敦飯店的危老合建案,都是打掉原建物重建的案子。張良吉有感而發地說:「北市幾乎沒有地,未來都要靠都更。」

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