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武漢肺炎》中國建商66折賣房促銷,台灣房市大降價終於有望?內行人教你這樣看

圖片僅示意

日光大道房產的世界 / 張欣民

房地產掃瞄

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2020-02-24 09:28

COVID-19武漢肺炎疫情持續延燒,幾乎全世界都遭殃,更衝擊到各行各業,房市也無法倖免,購屋人期待的建商大降價終於來了,只是這是中國恆大地產集團所開出的降價第一槍,這一槍打出的降價力道,會不會像疫情一樣也打到台灣呢?值得後續觀察!

 

根據媒體報導,排名中國前10大的恆大地產集團宣佈,啟動該集團史上最大一次的購屋促銷活動,凡是在2月18日至2月29日期間,購買該集團推出的房子一律減價25%,等於就是打75折;在 3月1日至3月31日期間,購買房子則將一律打78折。此外,還有其他相關配套的購屋折扣,總計這次促銷活動最低折扣可達66折。

 

恆大地產震撼大降價

 

這一降價大動作,在武漢肺炎疫情持續蔓延之際,格外引人注目,當然也有不少媒體將此兩者作連結,說這是業者因應肺炎疫情的自救之道。果然,就如市場上常說的一句話,沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格,在短短3天內,就吸引了大批搶便宜的民眾,認購房屋數高達47,540戶,總金額約新台幣2,436億元。

 

恆大地產在全中國主要城市幾乎都有建案,其大動作降價當然是震驚了整個市場,後續會不會引發漣漪效應,有更多建築集團也跟進降價呢?會不會成為房價拐點的關鍵時刻呢?市場正高度關注當中。

 

常言道,外行看熱鬧,內行看門道,對於恆大地產的大降價動作,外行人可能就是一窩蜂搶進,心中還高喊賺到了呢。甚至是遠在台灣的民眾也高度期待,能有這麼一家率先降價讓利的指標建商出現。在此,筆者倒是想讓大家在看熱鬧、湊熱鬧之餘,也來看懂此中之門道,當個內行人!

 

外行看熱鬧 內行看門道

 

首先,來釐清,是這波武漢肺炎疫情迫使恆大降價自救嗎?公司這方已經否認了這種說法,表示這是正常的房屋促銷活動,無關疫情。若是進一步挖下去,就會發現恆大本身近幾年就揹負著巨大的資金壓力,去年公司公佈的年報顯示,一年內到期的債務超過1,140億人民幣(約新台幣5,238.5億元),是該公司歷年最高紀錄,怪不得華爾街日報就說它是「全球債務利息支出最高的上市公司」。

 

這意味著,即使沒有這一場肺炎疫情,恆大手上大批的房子遲早也得降價求售,房屋轉現金公司才能夠持續營運下去,這波疫情讓恆大全國的實體案場都無法對外銷售,只是加速它推出這帖降價促銷猛藥罷了,同時也配合了虛擬看屋、網上售屋的動作。

 

真心降價vs明降暗升

 

此外,恆大是真心降價嗎?這當中是有學問的,會不會是「明降暗升」呢?因為有眼尖的網友就發現,在廣東東莞的「恆大翡翠華庭」建案,在促銷活動前原價是每坪23萬元新台幣,宣佈75折大優惠活動後,均價竟悄悄的上調到每坪28.8萬元新台幣,所謂的75折優惠活動是拉高牌價的矇騙手法,若事前沒去看過該建案,沒有先後數據對照比較,只看到大打折扣就下定,實際上購屋人並沒有佔到任何便宜呢。

 

根據建築業者私下表示,一般一個房屋建案以實際成本估算,若是因外不景氣因素被迫降價25%促銷,業者還是有賺錢,只是從大賺變成小賺的差別而已,購屋人也只是從「大盤子」變「小盤子」吧了!業者終究還是贏家。

 

看懂此中門道之後,海峽對岸的你,還會期待台灣也有大型建商開降價第一槍嗎?

 

時光倒回到2012年,台灣某上市建商大老闆就在尾牙宴上公開宣示旗下建案最高降價25%,全面出清存貨味道濃厚。好巧喔,怎麼也是25%?莫非這個神祕數字就是建築界不可說的超額利潤?

 

即使現在真有業者宣稱跳樓大拍賣,會不會也是玩上述「明升暗降」的把戲呢?最後關鍵因素是國內建商財務狀況普遍都還不差,加上目前利率低,還不至於有太大的資金壓力,你看,你看,日前興富發建設還大手筆搶下台中七期地王,媒體就以新春第一炮來形容,看來房市降價第一槍短時間是看不到的!

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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