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屋齡●●年的房子,最容易出現海砂屋!土壤液化、輻射、海砂...一張表教你避開問題老屋

李奕農

房地產掃瞄

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2020-02-27 09:00

每棟房子在興建時,都得符合當時的建築法規。符合的建築法規愈周全,未來房子出問題的機率愈低。而建築法規其實不是死的,經年累月累積許多前人的慘痛經驗後,建築法規也會愈來愈完善。只要搞清楚屋齡的時間序列,自然會避開危險建築。

 

買賣中古屋牽涉到的不只是買方的權益保障,而是人民的居住安全,因此理論上老屋健檢應該像汽車一樣,超過一定年限就要定期檢查,而不是買賣時的附帶條件。

 

然而回到現實,期待政府在短期內解決老屋問題,顯然不切實際。你我雖然都不是結構技師,專業能力不足以判斷房屋安全。其實透過一些公開資訊,靠自己還是可以過濾掉有問題的房子。

 

屋齡會講話

 

每棟房子在興建時,都得符合當時的建築法規。符合的建築法規愈周全,未來房子出問題的機率愈低。而建築法規其實不是死的,經年累月累積許多前人的慘痛經驗後,建築法規也會愈來愈完善。

 

只要搞清楚屋齡的時間序列,自然會避開危險建築。例如現在正夯的土壤液化問題,早年台灣的建築法規沒有相關規定,但在民國86年後政府已經著手修訂安全規範,所以在此之後興建的房子,幾乎不用考慮土壤液化的問題。

 

不過,建築法規即使有修改,也是之後申請建照的房子才適用,以掛照、審查與興建的概估時間來反推,會建議找法規修訂完成3年後完工的房子較為安全。

 

以現在的時間(民國105年)來看,屋齡在13年以內(民國92年後完工)的房子是最安全的。

 

次一級的是屋齡在24年以內的房子(民國81年以後完工),預算不足時可以考慮,只是要注意是否在土壤液化區以及山坡地。

 

如果是更之前的房子,就是高危險群了,查證的工作應再詳細一點。

 

違建施工有未爆彈

 

另外一種情況,房屋當初蓋的時候沒問題,但也要注意後續是不是有危害到公共安全的違規使用。例如這3種肉眼可見的違規,一定要小心避開以策安全。

 

 

1. 同棟房屋有違規隔間套房:將一般房屋隔間套房出租,需要經過申請與正下方住戶同意,且要有「臺灣電力公司屋內線檢驗符合規定」之證明文件。大部分案例可能都沒有,老舊的電線與增加承載重力都很危險。

 

2. 打掉柱子的店面或是外牆改為整面玻璃:這樣變更了原有結構設計,樓上的房子千萬別再住了。

 

3. 消防車無法進入的屋前道路:一樓的防火巷增建,通常都年代久遠不可考,不易發現。觀察房屋前的路寬,如果巷道狹小加上違停,貨車開不進去,消防車大概也進不去,有火災發生是相當危險的,不可不慎!

 

老屋安全健檢,政府要先有解決問題的執行力與財源,才有機會落實。在此之前,消費者最好自己仔細多觀察,發現問題,保障自己的權益。

 

作者簡介_李奕農
樂居科技創辦人,雅虎財經專欄作家
政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。

 
※本文獲樂居授權轉載,原文出處:老屋健檢推不動?一張表教你避開問題老屋!

 

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