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他600萬買股票,現賠掉一部國產車...台股下殺,那房市呢?堅守3不原則,下半年保證買到破盤價

他600萬買股票,現賠掉一部國產車...台股下殺,那房市呢?堅守3不原則,下半年保證買到破盤價

日光大道房產的世界 / 張欣民

房地產掃瞄

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2020-03-10 12:00

大家如果能從這次武漢肺炎抗疫大作戰中得到一些啟示,還是很有機會買到破盤價的房子!那該怎麼做呢?大家不妨「順時中」好好來學學。

 

目前COVID-19武漢肺炎疫情還在ing進行式,媒體上已是充斥著:這次疫情是否如當年SARS衝擊房市?有沒有危機入市的機會?疫情過後房市會如何如何等等討論及推測,但都是在充滿諸多變數之下的臆測,誰也說不得準,倒是有一件事是百分百確定,那就是如果在半年內大家都不看房子、不出價、不買房子,堅守這3不原則,下半年絕對可買到真正破盤價的好房子。

 

過去10多年來國內房價持續高漲,讓很多人只能望屋興嘆,除了自身要更努力賺錢之外,都只能在心中默默祈禱,期待有一天房價能夠全面的降下來,而這一期待當然是非常不切實際,除非是發生另一次重大的天災人禍。

 

購屋人期待天災人禍破壞房價

 

重大的天災人禍這種想法,雖然有點阿Q,也有點殘忍,不過,這畢竟是市井小民在無奈現實環境下天馬行空的歪樓想法,既不傷人又可得到內心情緒的抒發!

 

因此,這次武漢肺炎的全面來襲,對這些渴望想要買房,又只能期待低房價的民眾而言,心中或許真的竊喜,不自覺的就想起「總有一天等到你」這首歌。不過,還別高興得太早,現在疫情還在世界各地延燒,至少103國都「淪陷」了。台灣即使自詡為抗疫優等生,此刻你若以為疫情趨緩,就貿然跳進去購屋,還是可能讓自己陷入高檔套牢的困境當中。

 

首先,讓我們來看看股市當中一個血淋淋的例子好了。台股加權股價指數在農曆年前創下這波段最高點12179.81點,開春後受武漢疫情爆發衝擊,暴跌拉回守在11354.92點,跌掉近825點,其後指數高低震盪盤整近20天沒有再破底,這時有些散戶以為指數就將止跌反彈,於是大膽進場加碼搶反彈,這包括我一個朋友。

 

股市搶進接到往下掉的刀

 

沒想到人算不如天算,美國及歐洲國家陸續在這波疫情當中爆險,其中義大利的疫情更叫人驚心,而且有一發不可收拾之勢,已經宣布全境紅色警戒。這些勇敢搶進股市的人,正應驗了市場那句老話,接到了一把往下掉的刀,現在台股「萬一」點數以及年線都已正式跌破,盤勢走空態勢確立,後市不容樂觀。我的那位朋友這期間陸續投入600多萬元,據他自己說,現在已經賠掉一部國產車了,若再跌下去,賠上一部進口車已經不遠!

 

回頭再看看房市,檢視歷史最久的信義房價指數,2003年第二季SARS發生時,該指數是99.13點,去年第四季指數則是296.48點(期間房價漲幅約兩倍),已很接近2014年第二季所寫下的歷史最高紀錄297.78點。

 

 

房價僵固 不像股價波動大

 

因此,即使現在市場上買方普遍預期,受到疫情衝擊,今年第一季房價會拉回,但是下跌幅度應該有限,假設跌一成好了,房價指數拉回到266.84點,這時就是個巴菲特所說的危機入市的時機點了嗎?更何況市場現實是,很多人最近真正在市場上走動詢價,根本就沒有破盤讓利的房子,更沒有跳樓拍賣的物件啊!這就如興富發集團總裁鄭欽天接受媒體採訪時高調的說:「不用等,建商不會降價!」

 

沒錯,房價原本就具有僵固性,加上利率仍處歷史低點,後續各國會追循美國再降息,剛性需求也還徘徊在市場上,加上大多數建商都還是「財大氣粗」,有些小建商即使有財務壓力,至少也都還可撐個2~3個月,近期看來整體或是區域房價還很難軟化,因此,期待天災人禍要撿便宜貨的人不是又沒機會了嗎?

 

那也不見得,大家如果能從這次武漢肺炎抗疫大作戰中得到一些啟示,還是很有機會買到破盤價的房子!那該怎麼做呢?大家不妨「順時中」好好來學學。

 

想買破盤價房子 不妨「順時中」來學學

 

儘管目前疫情還未告終,但這次台灣防疫作戰,相較歐美國家算是十分成功的,可作為他國抗疫的典範,我們中央流行疫情指揮中心及陳時中部長之所以不時被大家稱道,最主要就是採取了強力的阻絕、隔離政策,發揮了最大的功效。

 

對於病毒可能之傳染,從境外阻絕,保留台灣一片淨土;對於可能的被感染者或確診者,則採取嚴格的隔離管理,料敵從寬、禦敵從嚴,滴水不漏一個都不放過,所以才能將疫情控制在最小傷害的範圍,不讓它有像現在義大利呈「全境擴散」的狀況。

 

是的,房市從這次防疫大作戰可學到的,正是「阻絕、隔離」政策,大家不妨把房子當武漢肺炎病毒來看待,你越是大膽接近它,病毒就傳播得越快,死亡率就更驚人。同樣的,每個人若都心心念念的想要買房子,不斷的買房子,需求越強推動房價也就越高,最後就是全民都要飽受高房價之苦!

 

現在最樂觀的預期是,台灣在5月可脫離這波武漢肺炎疫情,因此這段期間大家若都能對房市「阻絕、隔離」,並能堅守「3不原則」, 也就是不看屋看屋不出價出價不買屋的原則,關鍵就是大家在這段期間都不要買房子,等疫情一過,保證下半年大家一定可以買到真正破盤價的好房子。

 

3不原則:不看屋、不出價、不買屋

 

當然,可能還是有人會懷疑,這樣做真的有用嗎?我們成功的防疫已經給大家一個活生生的案例,再看看台中亞都麗緻大飯店及很多相關的老牌餐廳為什麼要關門歇業,因為沒有來人啊!沒有人消費,再會撐也是撐不久的。房市也一樣,不管是個人屋主,或是房產業者,沒人買房,也許可以撐2~3個月,但可以撐個半年嗎!

 

現在房價實際上還沒有像股價一樣大跌,現時進場購屋鐵定會後悔,就像我那搶進股市的朋友一樣,去年底幾個進場買房的朋友,現在也都剉著等呢,擔心房價守不住了。

 

至於買房的需求,事實上是可暫時以租屋來取代,不用半年的時間就可讓你買到更便宜的好房子,為什麼你不忍呢?大家若能像這次抗疫一樣同心一致:「阻絕、隔離」,並能堅守「3不原則」,所謂的「不用等,建商不會降價!」大家不妨賭一下,就等這幾個月,就忍這幾個月吧!你看他降不降價?

 

小米總裁雷軍的名言:「站在風口上,豬都會飛」。過去這3年因為有些迫不及待的民眾購屋需求推力,讓國內房市又再度飛起來了,若大家現在都冷靜下來,讓這陣風停下來,你猜這隻飛起來的豬下場會是如何?

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

 

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