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329檔期全台指標案全解析

329檔期全台指標案全解析

梁任瑋

房地產掃瞄

攝影/陳弘岱

1214期

2020-03-25 10:58

新冠肺炎疫情升溫為今年房市投下變數,不少建案暫且停看聽,建商如何看待2020年房市景氣?消費者可趁機撿到便宜嗎?

二○二○年房市三二九檔期登場,受到突如其來的新冠肺炎疫情影響,整個市場走勢充滿了不確定性,買氣、價格是否因此受到衝擊,已然是全市場的關切重點。

 

三月十九日,央行闊別四年首度宣布降息一碼,顯然對業界、購屋族來說,都代表資金成本未來有機會持續維持在低檔區。因此,資金動能蓬勃,疫情卻蔓延不休、不知何時告終之際,台灣房市將呈現出何種樣貌?

 

樣貌1》推案量創八年以來新低

 

根據《住展雜誌》統計,被建商視為年度銷售的第一個戰場──三二九檔期,受疫情干擾,單是北台灣推案量就創下八年以來新低,僅一六○六億元,較去年縮水達二七.六%,不少打算趁黃金檔期大力行銷的建商都暫緩計畫。

 

《住展雜誌》指出,北台灣以新北市推案量最多,估計可達約六百億元,主要案源來自板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。其中,案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」;推案數量最多的則是新店央北重劃區,吸引各大建商群聚於此。

 

台中部分,則以西屯、南屯、北屯、台中港特區最熱,其中七期以豪宅、豪辦打前鋒,如興富發建設將推出總銷金額一四○億元的小宅產品「市政愛悅」;寶輝建設也將在七期推出大案「寶輝Sky Tower」,是寶輝近年來唯一的預售個案。

 

與七期緊鄰的單元二重劃區,因開發密度低、綠覆率高,而有「新市政綠特區」之稱,包括寶輝、精銳、雙橡園、陸府建設等一線品牌建商紛紛搶進推案;其中,陸府建設在公益路綠特區推出的新案「陸府觀森」,每坪開價四十八萬至五十六萬元,能否說服消費者買單,被視為南屯區單元指標新案。

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