在今天看見明天

房市恐現拋售潮、價格放軟? 買方殺價先用這七個「議價必殺絕招」

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2020-03-26 18:00

COVID-19(武漢肺炎)疫情目前仍在全球各地肆虐,未見緩和跡象,甚至恐將重創全世界經濟,在市場上不安氣氛升溫情況下,民眾對於一切消費、投資行動都持保守態度,房地產市場更無法倖免於難,戴德梁行總經理顏炳立25日就示警,原本預期今年將持續升溫的房地產市場碰上疫情擴散,讓人感受到「春天哪會這呢寒」,若第二季疫情未平息,可能會出現恐慌性變現拋售潮。

房市恐出現拋售潮?專家各有不同解讀

 

吉家網董事長李同榮認為,除非具備房市技術循環處於上升趨勢最高檔區位、中古屋交易量短期遽減三成以上、房價恐慌性快速崩跌及疫情擴散至第三季仍難以收拾等四大條件,才有可能發生房市拋售潮。

 

李同榮分析,從一月疫情利空來襲後,一、二月中古屋買賣交易量不減反增,雖然疫情擴大後,影響最大的應該是四、五月交易量,但預期中古屋減少有限,購買預售屋也無急迫性,因此估計未來兩個月交易量可能減少約2成。觀察後也發現,支撐市場的剛性買盤並非假性需求與短線投資,因此就算疫情延燒到五、六月,房市只會降溫,不會有拋售潮出現,唯一有拋售機會的產品則是餐旅業。

 

李同榮認為,房市雖受疫情影響,但預期對會影響第二季價量表現,不會有恐慌殺盈,房價從溫轉為持平,住宅市場預料將持觀望態度,不會有拋售出現,下半年房市應會回歸基本面,無須過度恐慌。

 

民眾近期最關心疫情影響下,買房是否能有更大議價空間,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,目前市場氣氛並沒有因疫情衝擊,讓買方有較大議價空間,整體而言買方與賣方在價格上僵持,因買方不想出高價,賣方也不想便宜賣,尤其在利率低檔下,賣方利息壓力也沒這麼大,因此價格就撐在那裡,沒有賣方「落跑」的理由。

延伸閱讀

央行降息助攻 大咖解讀:房市「租不如買」

2020-03-25

不但要1坪換1坪,還要免費車位跟搬遷費...致「肖貪」屋主:建商賠錢幫你換新房子,可能嗎?

2020-03-23

疫情股災夾殺,房市會崩跌嗎?連知名建商都淪為雞蛋水餃股...專家道出建商秘辛

2020-03-23

20年前買的800萬房,如今漲到2500萬,該賣嗎?你該知道的3種「滾房賺錢法」

2020-03-05