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房貸壓得你喘不過氣?降低月付金的4招必學方法:第4招幫你每月少還上萬元

喬王的投資理財筆記

房地產掃瞄

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2020-04-13 18:05

小饅頭(化名)是我15年前聽講座時認識的朋友,多年不見的她最近突然私訊問我買房的事情。

「喬王,我買的預售屋年底要交屋了,請問有沒有辦法降低房貸的月付金啊?」

 

透過電話進一步了解後,才知道她的先生前陣子在新北市XX重劃區買了730萬的預售屋,建商告訴他們買房之後,貸款每個月大約還款2.2萬元左右。

 

然而,她先生的月收入只有3萬元左右,而她自己的薪水也不高,每個月還款2.2萬元對他們夫妻來說其實負擔並不小!

 

正當她頭痛傷腦筋時,突然想起喬王這個多年不見的朋友,近幾年好像神經病一樣地無私分享買房相關的文章,所以想說或許可以找我諮詢。

 

「喬王,想要降低每個月的房貸壓力,真的有辦法做到嗎?」

 

恩...其實是有的!

 

喬王特別摘錄了「買房必知,告別無殼蝸牛的銀行貸財術」中的幾個方法,不藏私地和大家分享以下四個方法,希望對大家買房有些幫助。

 

 

先說一下結論:

 

1. 降低月付金的效果:降低利率 < 本金攤還改回本利攤還 < 寬限期 < 延長期限。

 

2. 副作用:降低利率<本金攤還改回本利攤還<延長期限<寬限期。

 

 

一、降低利率

 

想要降低每月攤還金額,一般人最直覺的方式就是降低利率。

 

以500萬房貸,利率1.6%,20年期限為例,每個月需攤還24,358元;如果利率降到1.58%,每個月需攤還24,312元

 

你有發現嗎? 降低利率幅度0.02%,只省下46元,連吃一個便當的價錢都不到!

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