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想圓夢不想淪屋奴 新北一半購屋人買這種房子

經濟日報 記者游智文

房地產掃瞄

經濟日報 記者游智文

2020-04-30 15:19

小宅熱度持續上升,內政部統計,去年全國第4季25坪以內小宅交易占比達41%,已連續七季占比在四成以上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小宅買家過去以投資客居多,現在已成年輕人買屋第一選擇,成為市場最大主流。

張旭嵐分析,年輕人多買小宅,主要是都會區房價高,年輕人希望擁有自己的房子,但也不想為了買房,縮衣節食, 淪為屋奴。小宅坪數少,總價低,負擔相對輕鬆,既可圓夢,又能維持一定生活品質。

 

內政部每季發布住宅交易統計,最新一季去年第4季全台住宅共交易4.14萬件,其中15坪以內6,100多件、占比近15%。15到25坪共有1.1萬件,占比26.8%。合計25坪以交易占比逾四成,達41.6%。

 

台中以北,包括台中在內,四都小宅交易占比都超過四成,其中又以新北占比50.1%,超過五成最多,台北市也達49%,雙北市都是每兩間房子交易,就有一間是25坪以內小宅。

 

南部地區小宅交易占比較低,但也超過三成,其中高雄市去年第四季小宅交易約1,700件,占比39%,接近四成。

 

張旭嵐表示,一般三房約需35坪,在新北市都會區,以一坪40萬來算,總價就要1,400萬。若貸款1,000萬元,每個月本息約5萬元,即便是雙薪年輕夫妻都覺得吃力。台北市更不用說,年輕人若無長輩支持,根本不可能買房。

 

但如果購買25坪以下兩房產品,總價縮至1,000萬以內,貸款七成,每個月房貸壓在3萬5以內,生活品質就能兼顧。

 

扣除公設大約僅20坪,多半設計為兩房,也有建商會推出小三房,吸引家庭客層,不過每個房間的實際空間就比較小

 

張旭嵐表示,在總價考量下,愈來愈多年輕人選擇小宅作為人生第一個家,差別只在於薪水高一點,資金充沛一點的,選擇近市區產品,購屋預算少一點的,就買在外圍,等到累積一定工作資歷,薪水高一點,或有小孩需大一點空間時,再來換屋。

 

如果買在外圍,張旭嵐提醒,要一併考量交通條件,交通不便,或通勤時間過長,很容易產生厭倦感,雖然房貸負擔不重,仍會住的不開心,單身女性也要考慮物件位置的安全性和便利性。

 

另外,一般銀行貸款針對15坪以下物件接受度較低,核貸成數和利率都比較差,有的甚至不放貸給15坪以下的套房貸款,15坪以上,地點若非鄰近學區或捷運周邊,貸款成數約六至七成,也就是頭期款要三到四成,小資族最好先行細算。

 

 

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