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疫情緩店面好轉?房仲曝殘酷真相、教三招

經濟日報 記者游智文

房地產掃瞄

經濟日報 記者游智文

2020-05-07 15:26

疫情連傳喜訊,各地空店潮趨緩,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,街邊店面臨客層流失問題,這波肺炎疫情只是刺激空店潮加速發生,雖然疫情減緩,待租量降低,店面屋主仍應提早應變,展開自救。

第一招是分割店面為小店。過去景氣好時,店家賺錢容易,月租金二、三十萬元不看在眼裡,上百萬也照租不誤,但現在生意大不如前,月租十萬以上,店家就會陷入長考,如果將坪數較大店面分割為數個小店,個別租金降低後就較能吸引到租客。

 

第二,採取分租方式。如果店面所處位置人潮多,地點佳,不妨考慮上下午分租,或日夜分租模式,可能會增加一些出租麻煩,但本來月租20萬的店面,拆開後變成各10萬,或是12萬、8萬,總租金不變,但承租商家租金壓力大幅降低,租況可更穩定。

 

第三,以略低於行情包給二房東,或是大品牌,換取定期調整租金以及長期租約來保障收益。

 

徐佳馨表示,街邊店面其實早在五六年前就已走下坡,主要是網購外送崛起,國人購物型態轉變,從逛街轉為逛百貨、賣場,以及上網購買。先前店面租金、售價仍持持續攀高,主要是陸客撐盤,陸客一減,危機立刻浮現。

 

她表示,此一趨勢目前仍未改變,店面仍有存在價值,但很難再回到以往高峰。也因此,目前有愈來愈多屋主放棄「店面傳三代」的想法,願意隨著商圈更迭,在找到租客後提前換手,轉進更具有人氣的商圈。

 

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