在今天看見明天

房東圈口耳相傳的硬道理:這3種房客,不能租

傅恪恩

房地產掃瞄

shutterstock

2020-05-20 09:36

40歲的老夏當房東有5、6年的時間,雖然租房經驗稱不上多豐富,但比起一般人,他自認自己還是有點看人的眼光。但也就是這樣一個老夏,談起最近新搬進的房客,卻是一臉愁眉不展,有苦難言,他懊悔地抓頭吶喊「我明明都知道有問題,怎麼還會犯這種錯呢~」

 

在這個租比買多的租屋世代裡,雖然檯面上「惡房東」事件層出不窮,但其實在市場檯面下,更多的卻是令房東們頭疼不已的「惡房客們」。

 

不繳房租、破壞屋況、打死不搬...怕了請神容易送神難的倒楣事,以及那些偏心房客的法令條文,怎麼挑房客,成了房東們這一行,最重要及關鍵的寶貴經驗。

 

但儘管圈子裡有著各式各樣的教戰手冊,不得不說,當「人」成為需要處理的主要對象,很多經驗法則還是得有痛過才會知道,下面老夏的故事就是個很好的警惕。

 

40歲的老夏當房東有5、6年的時間,雖然租房經驗稱不上多豐富,但比起一般人,他自認自己還是有點看人的眼光。但也就是這樣一個老夏,談起最近新搬進的房客,卻是一臉愁眉不展,有苦難言,他懊悔地抓頭吶喊「我明明都知道有問題,怎麼還會犯這種錯呢~」

 

原來,3個月前,老夏前一位租了4年多的房客退租要買房,由於租屋期間,兩人互動相處還不錯,房客不但準時繳租,而且碰到一些小問題也多半自行處理,不吵不鬧。這讓嘗到甜頭的老夏,打著再找一個租長期的好房客心理,打算砸點錢,趁著這時間點整理一下有些年頭的屋況。他重漆了油漆、鋪了地板、修了電器,甚至還把用了10來年的冷氣,換成了全新的節能機型。

 

幾個星期過去大功告成後,老夏開始積極PO網租房,但可能是因為因應新裝而提高的租金,硬是比附近行情高了一截,加上非一年以上不租的挑選條件,老夏的房子雖然詢問得人不少,但多半最後沒有結果。

 

又一個多月空租過去,但,就此降租金嘛?老夏又覺得有點不甘心,畢竟自己可是真的砸了不少錢在軟件上,再者,他覺得肯付相對高租金的人,應該日後比較不會有繳不出房租等後續問題,就在這樣的自我糾葛中,時間突破了第2個月。

 

這天,一位26歲女孩看完屋就表示,非常喜歡房子,對於老夏所開出的所有條件,對方也幾乎滿口答應。在確定可以養寵物後,女孩表示要公證,可以;租金不能降,沒關係;長租,求之不得。她自稱是會場接案主持人,所以沒有公司名片,另外,因為剛和男友分手,所以非常希望趕快找到新住所,離開和男友共居的舊址,如果可以,她甚至希望簽完約的隔天,就可以搬進房子裡。

延伸閱讀

照料時不見人影,要分產才竄出來...一個弟弟先下手為強的故事:在姐姐回國前,我要把房子賣掉

2020-05-13

「相信屋主我錯了嗎?」買家哭訴千萬積蓄換漏水屋想跳樓...專家提醒:買中古屋絕對不能省這件事

2020-04-08

「為什麼房仲連我老家都找的到?」一個動作保護隱私!關於謄本你該懂的二三事

2020-03-09

以為開門帶看的是屋主..想不到只是租房網房客 新型詐騙手法千萬小心!

2019-04-26