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北市老公寓Q1「價格鬆動」成入手好時機?專家:買老屋三大風險不可不知

北市老公寓Q1「價格鬆動」成入手好時機?專家:買老屋三大風險不可不知

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2020-05-26 18:00

為了在台北市置產,許多預算有限的民眾,會考慮購買屋齡較高的老公寓,但近年來,都更、危老等議題,讓老公寓題材發酵、房價不墜,購屋人未必「買得下去」;不過,據房仲業者觀察,台北市公寓產品第一季表現不佳,多數行政區的成交單價,有鬆動趨勢,價格似已出現疲態。

台北市公寓成交價表現偏弱 議價機會浮現

 

根據中信房屋統計,今年首季,公寓成了台北市各行政區中,單價滑落最多的產品類型,全市僅北投區、中山區和松山區,交易單價仍屬強勢(中山區甚至年增2成),其餘行政區比起2019年,價格略減,士林區、信義區與中正區,更連續兩年首季,出現價減現象。

 

▲台北市第一季公寓交易表現。(圖:中信房屋研展室統計。資料來源:交易實價查詢網;說明:統計期間均為第一季,部分數據可能會因揭露時間而有落差。以上單價僅供參考,實際單價依個案而有所不同(均價單位:萬元/坪))

 

中信房屋研展室副理張漢超表示,北市住宅過往都有5成左右比重,為30年以上的「高齡宅」,就今年首季數據來看,中山區公寓產品價格表現亮眼,但整體而言,相較其他產品,台北市公寓成交價表現仍偏弱,對有意購買公寓物件者而言,或許是個可議價的好機會。

 

值得注意的是,老公寓雖然有價格優勢,但若要購買,還是有不少地方需要注意,屋比房屋總監陳傑鳴提醒,大部分公寓都無電梯,家中有年長、行便不便者,建議別買老公寓;此外,貸款及維修裝潢成本,也需納入考量。

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