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快買不起了 全台房價可合理負擔只剩這10個城市

▲嘉義。

經濟日報 記者游智文

房地產掃瞄

游智文 攝影

2020-06-18 15:50

房市連三年復甦,不少縣市房價已創歷史新高,民眾買房壓力再度攀升。屋比房屋統計內政部資料指出,2014年Q1貸款負擔率小於30%,還在合理可負擔的縣市有14個,但到去年底為止,只剩下10個縣市,多數縣市房屋貸款負擔率都提升的狀況。

10個縣市分別是桃園市、台南市、高雄市,基隆市、新竹市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市,以及屏東縣。

 

至於購屋負擔最高的,為台北市,貸款負擔率達57%,買了房子,半數以上的家庭所得都得拿來繳房貸。

 

屋比房屋總經理葉國華表示,房屋貸款負擔率是一項評估購屋負擔能力的指標,計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」,依官方標準,指標低於30%,代表房價還在合理可負擔的範圍內,但從長期數據來看,全國各縣市民眾購屋壓力都有攀升情形。

 

葉國華指出,近年主要都會區房價不斷創高,導致周邊縣市房價也開始陸續墊高,是不可忽略的事實。以目前貸款負擔為中部五縣市最輕的雲林來說,雖是傳統農業大縣,但隨全國房價走高,雲林近五年房價也上漲超過1成以上。

 

其中,雲林縣政府所在地、雲林人口最多、人口密度最高的「斗六」,近五年實際統計房價漲幅就高達21%,顯見小都會區內的精華地段在高房價時代下,房價被帶動的效果更強。

 

葉國華分析,目前全台各地房市,都是直轄市為中心往外不斷擴展,以中部縣市來說,房市以台中為領頭羊,但隨近年台中房價不斷走高,周邊彰化、雲林、南投房價也有墊高情形,這些小都會區內不少透天行情早已突破千萬,估計若未來原物料、人力成本持續上漲,加上直轄市房價繼續走高,這些小都會區房價上漲恐難避免。

 

特別是如雲林斗六這類生活、就業機能較完整的地區,房價走高機會更是高,建議購屋者若有足夠預算,在小都會區仍應挑選透天產品,未來保值、增值潛力也較強,而若預算有限,目前這些小都會區內也不少500萬內的大樓產品可挑選,以月薪3~5萬的受薪雙薪家庭來說,仍有負擔的可能。

 

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