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後疫情時代房市難反彈、剛需買盤仍在 顏炳立:「沒大跌,哪來的大漲?」

後疫情時代房市難反彈、剛需買盤仍在 顏炳立:「沒大跌,哪來的大漲?」

黃健誠

房地產掃瞄

黃健誠攝

2020-07-02 18:01

台灣防疫得宜,COVID-19(武漢肺炎)疫情已有所趨緩,房地產市場也未遭受明顯衝擊;對此,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,疫情屬短線衝擊,房市就像橡皮筋,拉得越後面,反彈力道越大,但「沒有大跌,哪來的大漲?」

但顏炳立也說,在疫情獲得控制的情況下,剛性需求的自用買盤,還是會進場購屋,下半年的土地需求,也呈現續強狀態。

 

台北市商辦空置率仍低 101出現每坪租金破4000元紀錄

 

戴德梁行今(2)日舉行第二季不動產市場記者會,研究部協理薛惠珍指出,以台北市A級商辦及內湖科枝園區的空置率來看,第二季仍維持4.4%的低點,較第一季下降0.4%,創10年來新低。

 

商辦租金方面,較上季上漲0.6%,全市平均租金每月每坪為2600元,創10年新高,其中以信義區每月每坪的3190元最高,101大樓甚至出現突破4000元的紀錄,由此可見信義區需求動能之強。

 

少了國際觀光客 西門商圈空置率季增5個百分點

 

商圈方面,薛惠珍指出,受疫情影響,逛街購物人潮減少,西門商圈空置率變動最為明顯,從第一季的3.8%上升5個百分點,來到8.8%,主要原因是少了國際觀光客、人潮銳減,導致藥妝店出走、伴手禮店撤離。

 

相較之下,中山南京商圈及忠孝商圈,空置率僅微幅上升約1%左右,且在服飾品牌H&M及NET相繼進駐原FOREVER21、永福樓舊址後,可望增加當地零售動能。

 

雖因疫情關係,部分商圈房東,願意給予調降租金優惠,但僅止於疫情期間,並非長期降租;不過,在無法出國旅遊的情況下,未來消費量能仍有機會回升,首波消費力道將以餐飲、國內旅遊為主,外加振興券登場,可望使營收回到疫情前水準。

 

投資市場聚焦工業地產 三大買盤為科技、傳產、交通運輸

 

在投資市場方面,薛惠珍說,第二季投資市場交易額為新台幣138.2億元,交易額較上季微幅成長3.1%,和去年同期相比大幅減少59.7%,除因目前市場上現貨不多外,在低利環境下,賣方若無資金需求,也不太願意出售。

 

不過,觀察投資交易市場可發現,第二季交易集中於台北市、新北市及台中市,買盤仍由工業地產領軍,佔本季總交易額的53.6%     。

 

例如,英特盛科技以17.7億買下中科后里園區廠房、怡華實業10.6億買下台南新化廠房、神基科技10.3億買桃園龜山工業區廠房等,整體買盤以科技、傳統製造業及交通運輸等三大產業為主。

 

全台20多間飯店要賣 顏炳立:不是賣不掉,重點是價格

 

至於商用不動產,顏炳立指出,近期全台至少有20間飯店要賣,不是沒人要買,但問題出在價格,買方一出價就是6、7折,表示他們要低接,但不願追價,卻也沒看到賤賣物件,這表示市場雖然有錢,但不是很熱,由此可見,此時是談租金最好的時機,未來商用產品租價可能會有「報復性反彈」。

 

不過,顏炳立認為「土地逆著疫情在走」,甚至有報導指出,土地一釋出就賣掉,但顏炳立說,並非看到量,就能說土地交易市場很熱,因為從北到南都是搶地不追價,是否成交,仍視價格而定。

 

對於住宅市場,顏炳立說,目前預售市場仍是剛性需求撐市,以目前市況「量減、成交慢」而言,適合自用市場,不適合用來投資,想投資的話,還是「戒急用忍」。中古屋市場則是被預售、新屋的價格打到腿軟,成交量也更少,價格上呈現倒掛嚴重的局面。

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