在今天看見明天
熱門: 配息 玉山金 pimco esg 房地產

愈老愈值錢 陽明山40年別墅 轉手賺近億

愈老愈值錢 陽明山40年別墅 轉手賺近億
▲莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。

工商時報 / 郭及天

房地產掃瞄

工商時報資料照

2020-09-08 13:57

陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。

 

這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。

 

該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。

 

此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。

 

※本文授權自工商時報,原文見此

 

延伸閱讀

重大建設助攻!遠雄淡季不淡

漲幅亞太第一!台北市辦公租金漲好兇

延伸閱讀

柯文哲一席話「美豬最後窮人買單」 引戰王定宇、趙少康隔空對賭

2020-09-08

接受「一個中國」說法! 苦苓:我們是「一個台灣」,不認同台灣是國家的人,跳海去吧

2020-09-08

「發財祕笈」掛在牆上裱框? 林明進:是要用來「警惕」自己,不要學那樣的動作

2020-09-07

有高雄茄「萣」鄉...取名用該字卻被拒絕? 他怒批:區公所說字典找不到這字

2020-09-07

烏俄談判有望》市場避險需求疲軟 美股強彈834點「材料、金融領軍攻高」

2022-02-26