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沿台鐵車站買房就對了?為何六都「這個火車站」房價翻倍漲、這兩個大站卻下跌?

沿台鐵車站買房就對了?為何六都「這個火車站」房價翻倍漲、這兩個大站卻下跌?

黃健誠

房地產掃瞄

中信房屋提供

2020-11-10 17:22

交通建設常是買房參考重要指標之一,根據房仲業者統計六都火車站前商圈住宅房價發現,新北板橋、桃園、台中與台南四站交易單價都呈現上漲,其中漲幅最大為台中站,較2017年的房價上漲107.8%,漲勢相當驚人。不過,台北及高雄火車站附近住宅大樓房價卻不漲反跌,跌幅分別為10.1%及15.9%。

為何這兩大火車站會漲? 專家:舊站更新是重點

 

中信房屋據不動產交易實價資料,分析六都火車站前商圈住宅大樓房價,發現其中有四個車站房價與2017年相比,為上漲態勢,分別為板橋車站漲0.5%、桃園車站23%、台中車站107.8%、台南車站13.6%。

 

中信房屋研展室副理張漢超分析,房價漲幅最大的台中車站,主要是因為2016年新站啟用後,陸續優化周遭交通動線,如將公路客運集中至台中轉運站、打通前後站交通動線,前站的交通動線也大幅改善,這些轉變讓車站周邊的商業機能有所提升,甚至還出現不少網美打卡熱點。

 

站別

所在區域

區域平均單價

(萬/坪)

2017年站前周邊平均單價

(萬/坪)

最近一年站前周邊平均單價

(萬/坪)

漲幅

台北車站

台北市中正區

78.6

65.3

58.7

-10.1%

板橋車站

新北市板橋區

47.8

59.2

59.5

0.5%

桃園車站

桃園市桃園區

20.6

22.6

 

27.8

 

23.0%

台中車站

台中市中區

13.7

10.3

21.4

107.8%

台南車站

台南市東區

15.8

10.3

 

11.7

 

13.6%

高雄車站

高雄市三民區

15.7

17.6

14.8

-15.9%

▲六都站前住宅大樓房價比較,中信房屋研展室統計,上表單價以據點周邊500公尺內住宅大樓資料統計,已排除特殊交易案件,單價僅供參考,實際依個案而有所不同。資料來源:不動產交易實價。

 

張漢超說,台中站前商圈住宅大樓交易單價,近3年來翻倍成長,且比起所在行政區(台中市中區)的平均房價,高出56%,顯見該處房價隨著公共建設與商業規劃有所提升,未來若附近幾處老舊商業大樓能進一步更新,可能再為當地房價添加新的成長動能。

 

桃園車站周遭的住宅大樓房價也有23%漲幅,張漢超說,桃園車站同樣也具舊站更新題材,從目前住宅大樓每坪平均價約為 27.8萬元來看,比起桃園區整體平均20.6萬元,還高出35%,且因桃園鄰近雙北生活圈,有不少民眾仰賴鐵路通勤至雙北上班,因此離火車站步行10到15分鐘路程的住宅格外熱門,也因此推升房價成長。

 

張漢超提到,但像板橋車站僅微幅上漲0.5%,主要是因為當時在特區發展成熟時,該區域內房價已有過一波漲勢,不過若以板橋車站周邊房價與行政區平均房價相比,板橋車站住宅單價較板橋全區高出24%,也是新北市頗具住宅指標性熱點。

 

為何台北、高雄車站不漲反跌?

 

但也並非所有車站附近的房價為正成長,如台北車站及高雄車站周邊住宅大樓房價就呈現下跌態勢,與2017年相比,跌幅分別為10.1%、15.9%,對此,張漢超分析,台北車站周圍以老舊大樓居多,商圈也待更新整頓,因此住宅房價此時難以翻強。

 

高雄車站周遭住宅大樓近三年房價下跌15.9%,張漢超認為,因目前高雄車站站體及周邊仍有工程持續進行中,交通陷入黑暗期,影響鄰近住宅環境,因此短期房價仍可能難有表現。

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