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房市年後續熱 什麼最熱門? 「三房、總價1000萬」成主流 但「這類」中古屋人氣急拉

房市年後續熱 什麼最熱門? 「三房、總價1000萬」成主流 但「這類」中古屋人氣急拉

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2021-03-04 16:00

2020年起中央政府祭出一系列的打炒房政策,但外界認為對於自住客影響不大。

若觀察房仲業者的數據,原為房市淡季的1、2月「淡季不淡」,不只預售建案買氣續熱,連中古屋房市的詢問度都明顯提升,預約看屋數較去年同成長近兩成。

在桃園市、台南市及高雄市等三地,總價500萬元內的低總價住宅需求就大幅增加。

 

2月房市「淡季不淡」 網上預約看屋人數成長近2成

 

樂屋網統計其網站平台數據指出,2月農曆春節淡季不淡,從大年初四起買氣升溫,整個2月中古屋的詢問度提升,預約看屋數更較去年同期成長18.3%

 

從六都住宅類型來看,熱門房型仍以傳統3房住家為主,但近期桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內的住宅需求提升,未來小資成家是否成為主流有待觀察。

 

樂屋網提到,依據往年經驗,進站訪客與預約回電數量會在大年初二觸底、大年初三開始回溫,但今年直到大年初四,買方才逐步回流,且並未因228連假分散看屋人潮,數字一路爬升,一舉超越1月水準,訪客數量月增6.6%,預約看屋數也成長11.2%。

 

項目

月增減幅

年增減幅

日均訪客數

6.6%

5.1%

日均預約看屋數(含線上預約與撥打回電)

11.2%

18.3%

▲今年2月全台中古屋之買氣統計。(資料來源:樂屋網買屋平台數據)

 

不只2月較1月整體買氣微幅上揚,相較去年同期也是普遍成長,訪客數年增5.1%,預約看屋數大增18.3%。

 

樂屋網數據也顯示,單一用戶預約3筆物件以上的比例明顯增加,顯見這波多半房市回溫多半為「誠意買方」,購屋意願較強

 

總價1000萬元、3房仍為主流 台南東區成大周遭夯

 

另外,若觀察六都熱門住宅類型數據,台北市從1000萬元內到3000萬元的3房含車位電梯大樓皆有,搜尋熱區以北投區、中山區、內湖區為主

 

新北市則以總價500~1500萬元的電梯大樓或華廈為主,熱區包括中和區、三重區、板橋區,和過去相比並無變動。

 

在桃園市、台中市、高雄市的熱門住宅類型亦無太大變化,集中搜尋總價500~1000萬元,3房含車位的電梯大樓或華廈;

 

桃園市以中壢區為主,台中市以北屯區遙遙領先,高雄市普遍為三民區、鳳山區兩區最受歡迎。

 

縣市

熱門住宅類型

熱門關鍵字

搜尋熱區前3名

台北市

1000-1500萬元/

20坪以下,1-2房大樓;

20-30坪2房公寓

大樓:近捷運

公寓:二三樓、屋況佳

北投區>中山區>內湖區

1500-2000萬元/

30-40坪3房公寓;

20-30坪2-3房 大樓華廈

公寓:近捷運、低樓層、邊間

大樓:近捷運、高樓層

2000-3000萬元/大樓/30-40坪/3房含車位  

景觀高樓、近捷運

新北市

500-1000萬元/大樓/20-30坪/3房

景觀高樓、近捷運

中和區>三重區>板橋區

1000-1500萬元/大樓/30-40坪/3房+車位

桃園市

500-1000萬元/大樓/40-50坪/3房+車位

近國小、近商圈

中壢區>桃園區>平鎮區

台中市

500-1000萬元/大樓/30-40坪/3房+車位

景觀高樓、近商圈、近公園

北屯區>南屯區>太平區、南區

台南市

500-1000萬元/

30-40坪,3房含車位大樓;

40-50坪透天

大樓:近南科、成大

透天:有車庫

永康區>東區>北區

高雄市

500-1000萬元/大樓/40-50坪/3房+車位

近捷運站、近商圈

三民區>鳳山區>左營區

▲2月六都熱門住宅類型與搜尋熱區。(資料來源:樂屋網買屋平台數據

 

台南市的總價帶同樣集中在500~1000萬元,分成3房含車位的電梯大樓華廈,或40-50坪的透天兩種熱門住宅。在大樓部分,不少買方喜好東區成功大學一帶的投資型出租住宅,且不管是哪一種產品,永康區始終是台南市熱搜第一名。

 

桃園、台南、高雄 500萬元低總價住宅需求提升

 

值得一提的是,桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內的房屋需求比例,有逐月提升的現象,其中桃園市佔比至22%,台南市為28%,高雄市為27%,是否有機會成為該區域的熱門住宅類型主流,有待後續觀察。

 

樂屋網總經理蕭政華表示,現行自住買盤需求支撐,加上市場上游離資金仍多,長期來看,房市應會呈顯緩和上揚的趨勢。

 

今年1、2月移轉棟數年增18% 房市自用買盤續熱?

 

此外,若觀察六都公布的買賣移轉棟數資料,今年前兩月移轉棟數為39,581棟,年增18%,顯見延續交易量連續反彈的趨勢。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年2月因為有農曆春節干擾,工作天數比去年減少約2成,整個2月的移轉棟數減少約14%,但移轉棟數數據表現還不錯。

 

若排除農曆春節變數,今年1、2月的移轉棟數則年增18%,意味去年底今年初的買氣持續復甦。去年同期則受到疫情干擾,前兩月移轉年增幅度顯著。

 

行政區

2020年2月

2021年2月

2021前兩月

2020前兩月

前兩月年增率

新北市

4,460

3,710

9,436

8,412

12%

台北市

2,343

2,051

5,019

4,258

18%

桃園市

3,046

3,185

7,313

6,016

22%

台中市

3,797

2,868

8,404

6,618

27%

台南市

1,756

1,388

3,465

3,310

5%

高雄市

2,638

2,327

5,944

4,926

21%

六都合計

18,040

15,529

39,581

33,540

18%

▲ 各縣市買賣移轉棟數統計,單位是棟。(資料來源:各地方政府地政局、信義房屋不動產企研室彙整)

 

六都之中表現最好的是台中市,前兩月移轉棟數為8404棟,年增達27%,其次是桃園市前兩月移轉棟數為7313棟,年增22%。

 

雙市也穩定復甦,台北市前兩月移轉棟數5019棟,年增18%;新北是9436棟,年增12%;高雄市為5944棟,前兩月年增率達21%;台南市則是3465棟,小增5%。

 

曾敬德表示,政府積極打炒房,但目前房市自住當道,政策對於自用需求影響有限,整體移轉數據呈現穩定復甦表現,金牛年經濟成長強勁,全球低利環境不變且資金充沛的狀況下,房市還是會維持復甦的趨勢,但在政府打炒房的政策下,非自用需求也會受到壓抑。

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