在今天看見明天

近6成民眾看漲房市! 「打炒房」政策是否會讓房價降溫?

近6成民眾看漲房市! 「打炒房」政策是否會讓房價降溫?
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。

黃健誠

房地產掃瞄

黃健誠 攝影

2021-03-24 18:22

政府打炒房措施陸續推出,繼日前央行加碼祭出限貸令後,近日行政院及立法院又預期將通過房地合一稅2.0,甚至引起可能溯及既往的討論。

雖然目前尚未定案,但這些舉措是否能在未來有效抑制房價,效果還有待觀察。

房仲業者針對網路會員進行調查,發現有高達73%的民眾支持延長房地合一的短期持有定義、57%民眾認為房地合一能有效抑制投機炒作,顯見民眾對於政府打炒房作為有一定的接受程度。

但調查也顯示,59%民眾仍看漲房價。

 

「打炒房」政策可抑制房價? 為何仍有59%民眾看漲?

 

根據永慶房屋發布的2021第二季趨勢前瞻報告,有59%的民眾認為房價看漲,比起上個季度有增加1個百分點。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出,調查是在行政院通過房地合一2.0之前,在全球量化寬鬆的影響下,市場游資充足,仍有部分資金流入房市,讓房市熱度升溫,顯示民眾對房價仍預期會持續上漲。

 

但是,在政府陸續推出限貸、查稅、實價登錄2.0、房地合一2.0等政策後,民眾是否對於未來的房價預期有所改變,下一季仍靜待觀察。

 

從打炒房政策下的民眾反應來看,謝志傑表示,房地合一已施行超過5年,仍然有57%的消費者認為此政策可有效抑制投機炒炸,顯見多數民眾認同房地合一稅的理念及成效。

 

48%民眾認為 首波房市健全方案已有效打炒房

 

近期房地合一2.0的修法引起廣泛討論,一旦將現行短期持有定義拉氞,持有時間必須更久,才能減輕稅賦負擔,謝志傑也提到,73%的民眾支持拉長短期持有定義,認為能藉此壓縮短進短出的投機客操作房價的空間,最終讓房價回歸供需基本面。

 

行政院通過的房地合一2.0版本中,將短期持有定義拉長至5年,也將預售屋、公司法人、股權交易納管,顯見政府有一定決心「打炒房」。

 

但調查顯示,有48%的民眾認為,第一波「房市健全方案」已有效打炒房,55%的民眾則認為房市沒降溫。

謝志傑表示,第一波健全房市方案推出後,確實有讓部分投機客縮手,抑制炒作風氣,但民眾認為有效打炒房與無效的比例差距不大,也顯現出民眾對於政府打炒房措施還有更深的期待。

 

全球金融震盪+國內房市政策 將是2021年房市兩大變數

 

在2021年房市景氣方面,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,全球金融震盪加劇、國內房市政策,仍是左右今年房市的兩大變數。

 

葉凌棋說,除了量化寬鬆持續的狀況以外,全球股市高檔震盪,讓資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮,恐將讓全球金融市場震盪的風險加劇,也可能連帶影響房市表現。

 

而自去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後,積極打擊投機炒作,今年央行再度祭出限貸令,實施第二波信用管制來管控資金源頭,而房地合一2.0目前正送立院審議中,尚未定案,關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數,都將左右今年房市交易量表現。

 

 

2021年以來房市,從今年1~2月交易量來看,包括台北、新北、桃園、新竹、台中、台南及高雄等七大都會區,總交易量約4.15萬棟,較去年同期成長19.3%,為近7年新高,其中又以新竹、台南兩地的漲幅更為猛烈,第一季與去年第四季相比,季增率分別高達6.5%及6.1%。

 

葉凌棋預估,2021年上半年交易量估14.7萬至15.1萬棟之間,與2020年相比成長5%到8%之間,房市表現仍相對樂觀,主要是因為央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流

 

而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,今年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但房市政策的變數,仍有影響市場買氣的機會。

延伸閱讀

航運三雄大跌是「拉回整理」或「海水退潮」? 投資人想上船搶當航海王 現在還來得及?

2021-03-23

國人瘋存股 元大首推「存股概念」投資型保單 最大特色是取消「此限制」

2021-03-22

郵輪復航8個月 仍是「國旅大熱門」! 「探索夢號」如何創造近6萬載客人次?

2021-03-19

1%富人坐擁全國10%房產 為何囤房稅還要先緩緩? 他揭政府態度改變關鍵因素

2021-03-11

房地合一稅2.0+實價登錄2.0,激出房市3大效應!7月後房價會跌嗎?為什麼專家說:要買就趁現在

2021-04-16