在今天看見明天
熱門: 配息 玉山金 pimco esg 房地產

政府續打房》楊金龍提不排除「第二戶限貸五成」 專家:恐淪「雞蛋碰石頭」

政府續打房》楊金龍提不排除「第二戶限貸五成」 專家:恐淪「雞蛋碰石頭」

黃健誠

房地產掃瞄

資料照,劉咸昌攝

2021-04-20 11:30

房市是否「越打越熱」?從去年下半年開始,政府各部會開始聯手「打炒房」,但似乎壓抑不住買氣,今年第一季的房市交易量、價仍持續成長,因此央行總裁楊金龍赴立法院答詢時也表示,不排除再祭出第三波信用管制措施,將自然人第二戶貸款成數降到5成以下。

不過,房市專家認為,目前房市持續上漲的原因是因市場資金充裕,如果限縮第二戶貸款至5成以下,恐淪為「雞蛋碰石頭」,效果並不理想。

政府打房仍壓不住買氣?專家:三大問題待解

 

從去年政府各部會開始打炒房之後,房市不但沒有降溫跡象,甚至還「越打越熱」,價量持續走揚,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,在市場上升趨勢中,資金動能非常充裕,限縮第二戶貸款並非解方。

 

李同榮指出,房市目前面臨的三大問題分別是土地炒作、預售紅單炒作及租賃黑市炒作。

 

在土地市場炒作的問題中,由於全台囤地炒作現象猖獗,因此拉高營運成本,影響房價飆升,也因為政府帶頭標售的土地地價屢創新高,成為地價飆漲的指標。

 

此外,因壽險業者保險資金泛濫,政府又對其投資有諸多限制,間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售,地方政府在財政匱乏的情況下,樂得土地溢價脫標,對房市產生惡性循環。

 

預售紅單市場則是因為在這一波市場上升趨勢中,以大台北地區以外的漲幅較大,中南部因基期低加上兩代不同堂趨勢浪潮,引發房價大幅上漲,也因為一年利差達15%以上,自然有投資客紅單炒作空間,造成過度假性需求,必定會危害到市場正常發展。雖然政府已明訂規範稽核紅單炒作行為,讓紅單炒作收斂不少,但並不能只指望「打紅單」,就可在短期內讓房價降溫。

 

在租賃市場方面,李同榮認為,目前成屋市場其實是最健康市場,幾乎都是剛性自住需求與換屋需求,但租賃黑市問題不斷,加上政府不斷補貼房東並提減稅政策,用大量補貼期待房東合法報稅,方向有所偏差,加上實價登錄只做對一半,租賃市場不必全面實價登錄,政策形成房東逃漏稅溫床。

 

這樣的狀況等於間接鼓勵房東囤房,並壟斷小坪數市場,掐住年輕人租房的命脈,都會區買不起、租不起,民怨永遠無法消除。

 

市場資金充沛 紓解過剩資金流向才能降溫房市

 

儘管不認同楊金龍提出「第二戶限貸五成」的打房手段,但李同榮認可楊金龍提到「增加實質投資」才是關鍵的想法,由於台灣投資動能不錯,但投資率還不足以吸納儲蓄,因此超額儲蓄持續存在。

 

要如何讓這麼龐大的資金不會全流向房地產,楊金龍點出兩關鍵,首先,增加實質投資,待各部會共同努力,特別是經濟部,看看如何增加產業投資;其次,市場資金這麼充沛,惟想辦法將資金疏導出去,才能緩和目前情況。

 

李同榮認為楊金龍上述兩大關鍵論述正確,但更重要的是財經各部會要動起來,真正研擬有效多元的投資管道紓解過剩的資金。

 

至於升息一事,牽涉到整體經濟發展的考量,絕對不可能單為降溫房市而升息,升息以讓房市降溫的論述,政府不宜採納,在當今資金泛濫情況下,若央行採取第二戶限貸五成措施,可預期的結果就是「雞蛋碰石頭」。

延伸閱讀

有孩子,更幸福!今周刊調查:女性生育意願27.3%,「經濟壓力」是最大阻力,逾4成曾因「房事」卻步

2021-04-14

為何台北最搶手房子是30年以上老屋 桃園、高雄卻是新屋最好賣? 房仲業者「這麼說」

2021-04-13

房地合一稅2.0三讀通過!7月起民眾賣屋得注意「這時間點」 否則將課45%重稅

2021-04-09

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 現在是買屋好時機? 房價只漲不跌的3大理由

2021-03-31

小七攜手雲端廚房賣熱便當,「這區域」率先開賣 10點前訂中午就可取餐

2022-04-18