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房地合一稅好痛? 「這些縣市」4月新建案拋售量激增 購屋族的機會來了

房地合一稅好痛? 「這些縣市」4月新建案拋售量激增 購屋族的機會來了

黃健誠

房地產

達志

2021-05-07 17:00

政府打炒房動作頻頻,日前立法院也三讀通過房地合一2.0修法,凡是2016年以後所取得房地、預售屋或特定股權交易,若持有時間在兩年以下,從今年7月起出售將課徵45%的稅;若超過2年、未滿5年,則課徵35%。

政府祭出重稅盼抑制炒房,在新制上路前,新建案是否會有賣壓浮現,相當值得觀察。

網路房屋交易平台統計,近期屋主拋售新建案的數量,從去年第四季起開始增長,尤其台中市、台南市等地今年4月增加的物件數,已超過之前整季的新增物件數。

業者認為,受到政府打炒房措施影響,房市確實浮現一股賣壓,且可能持續到今年6月底,買房可趁此機會進場,大膽議價。

 

4月新北市預售屋、新成屋求售量 遠高於去年Q4

 

據樂屋網統計網站數據發現,去年第4季開始,屋主拋售預屋和新成屋的件數,六都中除了台北市外皆明顯增加。

以新北市為例,去年第四季新增239件,今年第一季新增562件,但到了今年4月就單月新增347件,遠遠超過去年第四季

 

其他房市較熱的區域,例如桃園市今年第一季新增116件,到了4月是72件,達到第一季的62%;台中市去年第四季新增近898件,今年第一季新增1246件,4月更大增801件,達到第一季的64%。

 

六都新建案拋售新增件數

縣市

去年Q4新增件數

今年Q1新增件數

今年4月新增件數

台北市

107

120

-3

新北市

239

562

347

桃園市

-9

116

72

台中市

898

1,246

801

台南市

53

229

309

高雄市

63

326

205

(資料來源:樂屋網買屋平台數據)

 

台南市成長更是明顯,去年第四季新增53件,今年第1季大增229件,4月更暴增309件,遠超過前一季

 

高雄市4月新增205件,也相當於第1季的62%。

 

內政部、公平會、央行接連出手 新成屋市場人心浮動

 

對於大幅增長的新建案拋售新增件數,樂屋網分析,去年10月底開始內政部、消保處及地方政府大動作稽查預售屋,11月連同公平會再度發動稽查,年底央行公告擴大選擇性信用管制,一連串措施令市場人心浮動,約莫從今年1月起,屋主開始拋售預售屋、新成屋住宅。

 

今年3月房地合一2.0草案出爐,將預售屋納入打擊範疇,等同預售期間就開始適用重稅稅率,待成屋後又要重新起計重稅閉鎖期,無疑是對預售屋的加重打擊。

該案4月9日三讀通過,當月更有大量屋主將預售屋、新成屋在中古市場上拋售,顯見殺傷力之大。

 

房地合一、實價登錄升級版 7月都將上路

 

另外,從4月中古屋市場買氣狀況,訪客數相較3月略減4.2%,看屋買方則月增1.4%,與上月狀況大致持平。由於房地合一與實價登錄的升級版,都預計今年7月上路。

 

樂屋網認為,政策上路前,中古市場上拋出的新建案數量還有機會飆升,對買方則是增加更多選擇,買方可趁此時進場觀察比較,更有機會找到自己理想的房子。

 

今年4月六都熱門住宅類型與搜尋熱區

縣市

熱門住宅總價帶(萬元)

熱門住宅類型

搜尋熱區前3名

台北市

1000-3000

2-3房電梯大樓

中山區>北投區>內湖區

新北市

500-1500

2-3房電梯大樓

三重區>新莊區>中和區、板橋區、淡水區

桃園市

500-1000

3-4房電梯大樓含車位

中壢區>桃園區>平鎮區

台中市

500-1000

2-3房電梯大樓含車位;新建案佔20%

北屯區>南屯區>西屯區

台南市

500-1000

3房電梯大樓含平面車位;新建案佔31%

永康區>東區>北區

高雄市

500-1000

3房電梯大樓含平面車位;新建案佔12%

鳳山區>三民區>楠梓區、左營區

(資料來源:樂屋網買屋平台數據

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