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房地產投資是場遊戲! 為何不建議從小套房開始買起? 顏炳立:擁有容易、分手難

房地產投資是場遊戲! 為何不建議從小套房開始買起? 顏炳立:擁有容易、分手難

黃健誠

房地產掃瞄

資料照,今周刊攝影團隊、達志

2021-06-17 17:01

近幾年房價節節高漲,不少人看準投資房地產的獲利誘人,因此常想要跳入其中,賺取報酬。

但在資金有限下,許多人選擇從投資門檻較低的蛋黃區小套房開始。

然而戴德梁行董事總經理顏炳立表示,小套房「擁有容易、分手難」,若真的要投資不動產,還不如買4、5層樓的公寓,更容易有獲利機會。

 

顏炳立在最新發布的市場觀點中提到,在房地產市場裡,滿足自住需求後,多餘擁有的房地產,若不是投資,就是生活以外的玩具,像是豪宅、辦公室、店面、一般住宅、別墅、小套房、農舍、農地、山坡地、溫泉套房、海邊套房等,若非自用,都是投資或生活的一部分。

 

但是,「有錢任性、沒錢認命」,有錢的時候得已瀟灑買進,缺錢時會不計一切殺出,在利率低檔時有撐,擁有時間會長一些,但要是看不破、捨不得時,這些「玩具」就是使人從雲端墜落的殺手。

 

「五年前投資捷運旁小套房 五年後虧200萬出場」

 

顏炳立舉例,他的鄰居五年前投資買進台北市捷運旁的小套房,收益 2.5%,在五年後售出虧損200萬元出場。

 

另一個朋友五年前,以2億元買進陽明山別墅,現在開價4億元乏人問津,而10年前買的溫泉套房,因沒租沒用賣出,還可小賺出場。

 

還有企業家買農舍投資,光室內裝修成本就大於買進價格五倍,目前也僅能自用等機會出場,但投入的裝修資金已經回不去了。

 

有投資客買進桃園農地 套牢至今

 

另外,有投資客在市場高峰時買進桃園農地,但未來並不會市地重劃,所以現在仍在套牢、脫手困難。

 

10年前投資客掃入店面、豪宅、廠辦,現在處於必須降價才能出售,換到資金回來,這些案例猶如一場由熱鬧高峰墜落地面的血淚史。

 

 

顏炳立說,市場上有句名言,「沒有出售不了的房地產,只有割捨不了的價格」。

 

但這句話現在也派不上用場,因為買不動產需要長期持有的能力,投資更需要專業眼光及口袋要深、手腳要快,一旦地段不對、產品不對,即便被當成有錢人買的玩具,也得付出代價,若乏人問津就會換來悲慘結局。

 

投資小套房 需考慮投報率要高

 

至於有些人投資房地產,從門檻較低的蛋黃區小套房開始,顏炳立對此表示,小套房屬於過渡性的產品,是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品,若為自用,可以考慮;但若是投資,則要考慮投資報酬率要高。

 

一般而言,若在高檔買到的,都會是淪入套牢命運,因此若想從投資小套房獲利,一定要選在市場低迷時,靠租金收益來渡過盤整不漲的時間。

 

顏炳立說,但小套房畢竟不是終其一生都自用的產品,因此不建議投資,因為「擁有容易、分手難」,小套房的收益少、風險大,若是同樣的總價,不如投資附近 4、5層樓的公寓,較容易有獲利機會

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