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六都房市6月交易爆量、創9年同期新高! 舊制末班車若沒搭上,下半年房市怎麼走?

六都房市6月交易爆量、創9年同期新高! 舊制末班車若沒搭上,下半年房市怎麼走?

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2021-07-02 17:00

7月1日起房地合一稅2.0正式上路,預期未來幾個月,房市受到新制及疫情的雙重夾擊下,可能呈現量縮格局。

不過,剛出爐的6月份六都買賣移轉棟數為2.5萬棟,較去年同期增長26.6%,甚至創下9年來的同期新高!

房地產業者表示,6月移轉棟數反映的是部分4、5月交易情形,而5月中以前,因資金熱潮及房地合一2.0新制上路效益,整體房市交易表現仍然暢旺。

 

房市新制7/1上路 為何6月移轉棟數仍成長?

 

根據六都地政局統計,今年6月份買賣移轉棟數,台北市為2,967棟、月減1.1%;新北市為5,609棟、月減14.4%;

 

桃園市4239棟、月增8.8%;台中市4,753%、月增10.5%;

 

台南市3,263棟、月增29.6%;高雄市4,196棟、月減6.5%。

 

六都2021年6月買賣移轉棟數

 

區域

2021年6月

2021年5月

2020年6月

月增減

年增減

台北市

2,967

2,999

2,286

-1.1%

29.8%

新北市

5,609

6,549

5,144

-14.4%

9.0%

桃園市

4,239

3,896

3,836

8.8%

10.5%

台中市

4,753

4,303

3,649

10.5%

30.3%

台南市

3,263

2,517

1,919

29.6%

70.0%

高雄市

4,196

4,490

2,940

-6.5%

42.7%

合計

25,027

24,754

19,774

1.1%

26.6%

 

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,今年5月中前,因資金熱潮及房地合一新制上路效益,整體房市交易暢旺,在6月份買賣移轉棟數的表現上,僅疫情最早爆發的雙北市及高雄表現較弱,其他區域因交屋帶動讓數字表現亮眼。

 

若從六都2021上半年買賣移轉棟數總來看,除了桃園市年增15.9%以外,其他如台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市,都有2成以上年增率。

 

郎美囡分析,央行去年底祭出房市管制,但在資金寬鬆及市場低利環境下,房市交易動能仍然強勁,且在新制上路前,也湧現趕舊制的交易量支撐。

 

六都2021年上半年買賣移轉棟數

 

區域

2021年H1

2020年H1

年增減

台北市

16,503

13,456

22.6%

新北市

33,716

27,175

24.1%

桃園市

23,210

20,025

15.9%

台中市

25,550

20,120

27.0%

台南市

13,448

10,504

28.0%

高雄市

22,031

16,671

32.2%

合計

134,458

107,951

24.6%

 

 

中南部房市表現強勁 上半年台南、高雄年增3成

 

值得留意的是,南台灣二都,台南市及高雄市的移轉棟數表現格外亮眼,像台南6月買賣移轉棟數為3263棟,較去年同期年增高達70%;

 

高雄則為4196棟、年增高達43%,且2021上半年的增幅來看,也各有年增28%及32%的成長。

 

地價偏低 + 基期過低 促進中南部房市上半年榮景

 

吉家網董事長李同榮對此表示,中南部房市交易量大幅增加,主要有幾大因素,包括中南部地價與房價基期過低所致,因為從2018年下半年房市回溫後,中南部就吸引強勁的自住與首購買盤,因此帶動一波補漲行情。

 

其次,新興工業區如中科二、三期、南科、高雄頭工業區等,都吸引許多高科技人才進駐,創造不少在地就業機會,如台積電在南科擴廠的外溢效應,就牽動整個大台南的整體房市

 

另外,中南部預售屋市場近三年大幅增長,也陸續在去年與今年完工,因此出現大量的交屋潮,連帶也推升台中、台南及高雄等區域的交易量大幅增長。

 

 

房市新制上路、疫情影響 下半年房市怎麼走?

 

至於在7月1日起,包括房地合一2.0與實價登錄2.0等新制上路後,是否會景響下半年交易量?

 

李同榮表示,在以剛性需求為主的成屋市場並不會受到影響,反而是在疫情影響下,造成短期交易量急凍更值得注意,預期在7、8月間,將會有明顯量縮,不過在9月以後,可望看到房市仍有報復性反彈的交易量,今年全年交易量有機會突破35萬棟。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則說,觀察六都移轉棟數,疫情未對6月份產生影響,僅有雙北與高雄鬆動明顯,和疫情發展趨勢不謀而合,7月份買賣移轉應會持續反應疫情效應,而今年下半年整體市場能否回溫,仍視疫情能否解封。

 

由於目前市場交易受限,且房地合一及實價登錄新制本月上路,買方觀望心態濃厚,但僅有資金緊迫的賣方議價彈性大,因此市場還會有一段磨合期。

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