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疫情降溫好想買房!驗屋前備妥夜燈、硬幣等4法寶,檢查時記得留意這3大細節

疫情降溫好想買房!驗屋前備妥夜燈、硬幣等4法寶,檢查時記得留意這3大細節

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2021-08-11 16:23

今年上半年以來的房市,雖然一度受到疫情衝擊,不過,不少人都預估,在疫情獲得穩定控制的情況下,房市量能有望藉著剛性需求回溫。在這種情況下,大多數民眾選擇買房,都是為了自住,在買房流程的最後,免不了要透過「驗屋」來確認屋況,專家提醒,其中有三大細節需要特別注意。

自行驗屋怎麼驗?準備紙膠帶、夜燈、衛生紙、硬幣

 

在新屋交屋、過戶前,驗屋是買房流程中,最後得以檢視屋況的機會,永慶客法部經理陳繼先表示,在預算有限、未請驗屋公司來驗的情況下,民眾自行驗屋前可以先準備紙膠帶、攜帶型小夜燈、幾張衛生紙及硬幣。

 

紙膠帶是用在從入門開始,若有瑕疵之處,可做標記來避免遺漏;攜帶型小夜燈則是用來測試插座電源供應是否正常;衛生紙可用來測試馬桶的水壓狀況;硬幣可拿來輕敲地磚或牆壁,檢查其是否為空心。另外,洗手台先裝滿水再靜置一段時間後放水,此時可觀察排水功能是否通暢。

 

延伸閱讀:少子化成國安危機、台灣人口「死亡交叉」,為何房價卻不跌? 專家:關鍵在「這一年」

 

陳繼先也提到,若為社區大樓,可以先向管理員或總幹事了解大樓相關規定,如管理費繳交方式、日期、社區規約等。而驗屋時先「查水、查電」,為必要的檢核項目,因此需先確認管路、通電等問題,也可以利用智慧型手機上的手電筒、測距儀等相關應用程式,協助驗屋。

 

總結來說,機電設備的功能測試、建材類的玄關門、窗戶及牆壁地材等、排水系統功能正常與否等,這三大重點是驗屋過程中最為重要的。

 

不過,除了自行驗屋以外,有些民眾若不熟悉驗屋流程或方式的話,也可以考慮找房檢師驗屋,因為若有專業人士協助,更能精準檢常見的驗屋問題,也有專業儀器來輔助檢測,還有完整的檢驗報告,未來若因屋況發生購屋糾紛,也可以當作紀錄。

 

交屋前先向代書確認文件 民眾最常忽略管理費、水電費分算

 

最後,在交屋前,陳繼先提醒,確認好交屋的時間與地點後,買方在交屋時,最重要的就是向代書索取土地及建物登記簿謄本正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件。

 

上述這些文件,事先都要和代書確認清楚,且記得查看土地及建物登記簿謄本,比對買賣合約書的坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符、產權是否清楚、正確,賣方承諾會處理的瑕疵是否有如期完成,若有賣方同意附贈之物品,應於交屋時一同交付,且於點交時要再次做最後的屋況確認,跟之前的狀況是否相同。

 

管理費、水電費的分算是民眾交屋時,經常容易忽略的項目,陳繼先說,以交屋日為基準,劃分買方及賣方各別需要負擔的管理費、水電費等相關費用,並確認賣方應負擔的費用是否繳清,圓滿的完成買房手續最後一哩路,之後就可以準備裝潢、入住新家了。

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