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偏鄉豬場、沒落大廈都因他翻紅!一文揭露海霸王總裁莊榮德養地獵樓5大心法

偏鄉豬場、沒落大廈都因他翻紅!一文揭露海霸王總裁莊榮德養地獵樓5大心法
城市商旅開幕,莊榮德夫妻(左2、左3)聯袂出席。

今周刊編輯團隊

房地產

今周刊攝影團隊

2021-08-25 13:40

從海霸王總裁莊榮德一生的投資版圖來看,房地產無疑是他的最愛,受惠近年台灣房價上漲的趨勢,地產投資也為他累積出驚人財富,更印證他對都市發展獨到的眼光與靈敏的市場嗅覺。

 

心法一〉敢碰別人不敢碰的物件

 

莊榮德專門出手「別人不會看的標的」,最經典一役,要回溯到1986年。當時他從法院以1.5億元標得高雄湖內7萬5000坪的農地,5年後以27.5億元賣給前高雄市議員蘇惠珍,大賺20倍。

 

那塊地原本是和信興實業專門替前總統蔣經國養豬的地方,後來因財務出問題進入法拍,因法院採「不點交」方式招標,現場還養了幾萬隻豬仔,對買方來說是燙手山芋,根本沒有幾個人敢碰。

 

莊榮德曾向朋友透露,「有的時候,別人不敢,我們敢,這樣才有錢可賺。」

 

心法二〉接地氣貼近消費

 

台北市西區,是莊榮德北上開創事業的起點,「他非常喜歡研究舊大樓,而且對別人資產開發有強烈好奇心,會去研究別人為什麼會買這裡?買這裡要幹嘛?」

 

熟識莊榮德的友人表示,40年前在台北市大同區南京西路有一家「金陵飯店」,早期是市區辦婚宴的第一首選,但隨著圓環商圈逐漸沒落而每況愈下。

 

大約2004年,莊榮德收購後,多家連鎖飯店業者登門造訪,希望承租改裝成新旅館,讓他嗅到平價商旅的商機,成為如今的「城市商旅」。

 

心法三〉善於放長線

 

莊榮德在不動產投資善於等待「放長線」,還可從他在桃園市觀音區坐擁的兩萬坪土地窺知一二。

 

這塊地原本是十信案主角蔡辰洲所有,30年前(約1991年左右),莊榮德以10億元買進,囤放十多年,直到2004年周邊土地因市地重劃,才開始有推案規畫。

 

當時,莊榮德陸續開發共12期「海霸王國際村」獨棟透天別墅,業者估計,至少大賺20億元,剩下的3000多坪土地一放又是17年之久,才又啟動推案計畫,明年打算推出觀音有史以來樓層最高、規模最大的單一大樓。

 

莊榮德曾在桃園觀音推出一系列別墅造鎮。

 

心法四〉房子蓋好惜售

 

長期替海霸王旗下榮莊建設代銷的美學生活總經理林雨燊,也負責這個案子。他對於莊榮德「非典型」的房地產開發模式有深入的觀察,「莊董不像傳統建商買地之後就趕快推案,他都是慢慢磨到好才公開,有的甚至討論7、8年以上。」

 

心法五〉用委建取代合建

 

莊榮德經營建設公司,還有一個迥異於同業的方式,就是習慣「用委建取代合建」。

 

「委建是分回最大化,通常實力深厚的地主才會這麼做,因為他們不缺資金,也可以放長線。」連雲建設總經理蔡漢霖分析,委建是地主自己出營造費用與必要的管理成本,優點是換回的坪數較大,政府提供容積獎勵所增加的樓地板面積,也全部歸地主所有,但缺點是同步負擔營建成本浮動的壓力,風險相對較高。

 

然而,這對口袋深不見底的莊榮德來說,不是問題。

 

從一介養雞戶、庶民路邊攤起家,莊榮德緊抓關鍵機會勇於出手,讓他成為地產隱形富豪,而他只進不出的養地手法,更是成就他「平價天王首富」千億帝國的不二法門。

 

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