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「鬼月」也不影響買氣?房市淡季不淡 業者統計線上看房反而月增一成

「鬼月」也不影響買氣?房市淡季不淡 業者統計線上看房反而月增一成

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2021-09-07 16:38

俗稱鬼月的農曆 7月,以往都是房市的傳統淡季,但今年5月中旬後,受到COVID-19疫情干擾市場,近期卻又看似疫情有所趨緩,讓原有的市場買氣往後延期,根據房仲業者統計其官網數據發現,今年8月站上訪客數與預約看屋數,都較7月略增1成,也顯見民俗月對房市影響越來越小,買方找房、看屋的需求仍續熱。

過去農曆7月是房市的傳統淡季,不過,據樂屋網統計網站8月的數據,8月訪客數相較7月略增1成,與去年同期相比則成長24.5%,預約看屋數相較上月略增9%,若跟去年相比,更是大漲43.6%。

 

不怕鬼月看房 台南、桃園、高雄這9區最熱

 

若從各縣市物件數觀察,其中以台南市帶動的成長最多,相較去年大幅躍進57%,其次為桃園市和高雄市並列,相較去年成長45%。

 

再從各縣市個別區域觀察其熱門買區,台南市以永康區、東區、安南區最為熱門;桃園市則以中壢區、桃園區、平鎮區為主力;高雄市則有三民區、楠梓區、鳳山區表現亮眼。

 

針對個別行政區中的房市熱門買區,樂屋網表示,這些區域多半都是舊市區,且生活機能佳的地點,像是台南市的東區、桃園市中壢區,原本交易就很相當頻繁,在該處找屋的買方也多;另外,也有部份區域為特殊題材帶動加持,像受惠台積電設廠南科題材的台南市安南區等,都有固定買方持續關注。

 

樂屋網也表示,原本因為整個8月多屬於傳統民俗上的鬼月,原本就是房市交易淡季,但這幾年卻觀察到,民俗月對房市的影響愈來愈小。若近3年樂屋網站上預約看屋數表現,2019年8月民俗月還較前月略減2%,但去年民俗月已月增2%,今年更月增9%。

 

樂屋網總經理蕭政華表示,隨著現代社會觀念改變,加上連續兩年面臨疫情後的反彈,讓民俗月表現連兩年走揚;至於對民俗月買屋有疑慮的買方,其實也只要避開該月交屋即可,所以即便當月成交量減少,但整體熱度仍可維持,並不會降低買方找屋、看屋的需求。

 

8月交易量有明顯回升 房市後勢可望呈現反彈?

 

另外,若從日前公布的8月六都買賣移轉棟數觀察,六都買賣移轉棟數合計1.67萬棟,雖然受到疫情干擾,較去年同期年減23%、月減約5%,連續兩個月六都買賣移轉棟數年減幅度都超過2成。不過,8月仲介業普遍交易量都已經出現明顯回升,預料後續的移轉棟數也可望出現一波反彈走勢。

 

行政區

2021年8月

2021年7月

月變動

2020年8月

年變動

台北

1,947

1,937

1%

2,477

-21%

新北

4,411

4,460

-1%

5,694

-23%

桃園

2,973

3,011

-1%

4,178

-29%

台中

2,930

2,657

10%

4,136

-29%

台南

1,874

2,545

-26%

1,982

-5%

高雄

2,613

2,981

-12%

3,219

-19%

六都合計

16,748

17,591

-5%

21,686

-23%

▲六都建物買賣移轉棟數。單位:棟(資料來源:地政局、信義房屋不動產企研室彙整)

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,疫情對於市場交易量影響大概是2個多月的時間,市場就緩步復甦,不過買賣移轉棟數從7月才開始明顯反應,8月買賣移轉棟數則是反應6月到7月上旬時的買賣交易,當時也是疫情影響較為明顯的時刻。

 

因此,近兩個月的買賣移轉棟數仍合理呈現衰退走勢,不過觀察當前的市場買氣,8月市場交易熱度已經逐漸回到疫情前的水準,後續移轉棟數有機會緩步回溫。

 

曾敬德表示,八月遞延買盤回籠,市場交易量逐漸回到疫情前的水準,後續的買賣移轉棟數有機會出現反彈走勢,移轉棟數資料可觀察中長期的趨勢變化,但若是要觀察短期的市場即時市況,則移轉棟數資料就會顯得落後一些。

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