俗稱鬼月的農曆 7月，以往都是房市的傳統淡季，但今年5月中旬後，受到COVID-19疫情干擾市場，近期卻又看似疫情有所趨緩，讓原有的市場買氣往後延期，根據房仲業者統計其官網數據發現，今年8月站上訪客數與預約看屋數，都較7月略增1成，也顯見民俗月對房市影響越來越小，買方找房、看屋的需求仍續熱。
過去農曆7月是房市的傳統淡季，不過，據樂屋網統計網站8月的數據，8月訪客數相較7月略增1成，與去年同期相比則成長24.5%，預約看屋數相較上月略增9%，若跟去年相比，更是大漲43.6%。
不怕鬼月看房 台南、桃園、高雄這9區最熱
若從各縣市物件數觀察，其中以台南市帶動的成長最多，相較去年大幅躍進57%，其次為桃園市和高雄市並列，相較去年成長45%。
再從各縣市個別區域觀察其熱門買區，台南市以永康區、東區、安南區最為熱門；桃園市則以中壢區、桃園區、平鎮區為主力；高雄市則有三民區、楠梓區、鳳山區表現亮眼。
針對個別行政區中的房市熱門買區，樂屋網表示，這些區域多半都是舊市區，且生活機能佳的地點，像是台南市的東區、桃園市中壢區，原本交易就很相當頻繁，在該處找屋的買方也多；另外，也有部份區域為特殊題材帶動加持，像受惠台積電設廠南科題材的台南市安南區等，都有固定買方持續關注。
樂屋網也表示，原本因為整個8月多屬於傳統民俗上的鬼月，原本就是房市交易淡季，但這幾年卻觀察到，民俗月對房市的影響愈來愈小。若近3年樂屋網站上預約看屋數表現，2019年8月民俗月還較前月略減2%，但去年民俗月已月增2%，今年更月增9%。
樂屋網總經理蕭政華表示，隨著現代社會觀念改變，加上連續兩年面臨疫情後的反彈，讓民俗月表現連兩年走揚；至於對民俗月買屋有疑慮的買方，其實也只要避開該月交屋即可，所以即便當月成交量減少，但整體熱度仍可維持，並不會降低買方找屋、看屋的需求。
8月交易量有明顯回升 房市後勢可望呈現反彈？
另外，若從日前公布的8月六都買賣移轉棟數觀察，六都買賣移轉棟數合計1.67萬棟，雖然受到疫情干擾，較去年同期年減23%、月減約5%，連續兩個月六都買賣移轉棟數年減幅度都超過2成。不過，8月仲介業普遍交易量都已經出現明顯回升，預料後續的移轉棟數也可望出現一波反彈走勢。
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行政區 |
2021年8月 |
2021年7月 |
月變動 |
2020年8月 |
年變動 |
|
台北 |
1,947 |
1,937 |
1% |
2,477 |
-21% |
|
新北 |
4,411 |
4,460 |
-1% |
5,694 |
-23% |
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桃園 |
2,973 |
3,011 |
-1% |
4,178 |
-29% |
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台中 |
2,930 |
2,657 |
10% |
4,136 |
-29% |
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台南 |
1,874 |
2,545 |
-26% |
1,982 |
-5% |
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高雄 |
2,613 |
2,981 |
-12% |
3,219 |
-19% |
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六都合計 |
16,748 |
17,591 |
-5% |
21,686 |
-23% |
▲六都建物買賣移轉棟數。單位：棟（資料來源：地政局、信義房屋不動產企研室彙整）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情對於市場交易量影響大概是2個多月的時間，市場就緩步復甦，不過買賣移轉棟數從7月才開始明顯反應，8月買賣移轉棟數則是反應6月到7月上旬時的買賣交易，當時也是疫情影響較為明顯的時刻。
因此，近兩個月的買賣移轉棟數仍合理呈現衰退走勢，不過觀察當前的市場買氣，8月市場交易熱度已經逐漸回到疫情前的水準，後續移轉棟數有機會緩步回溫。
曾敬德表示，八月遞延買盤回籠，市場交易量逐漸回到疫情前的水準，後續的買賣移轉棟數有機會出現反彈走勢，移轉棟數資料可觀察中長期的趨勢變化，但若是要觀察短期的市場即時市況，則移轉棟數資料就會顯得落後一些。
