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「國人平均付10%所得養建商」 陸行之:台積電赴高雄投資可以平衡房價

「國人平均付10%所得養建商」 陸行之:台積電赴高雄投資可以平衡房價

數位內容部

房地產掃瞄

2021-10-04 06:29

自從市場傳出台積電(2330)將在高雄設廠後,高雄房價已經蠢蠢欲動,最新數據顯示,9月移轉棟數3677棟、月增高達4成,增幅是六都之最,年增4.9%,創下高雄歷年最佳的9月表現。

根據地政局統計,今年9月六都整體建物買賣移轉棟數月增27.7%,尤其是台南、高雄交易最為熱絡,單月交易量創歷年同期新高。

知名半導體分析師陸行之在臉書發表看法,陸行之說,台灣人平均付出10%的所得財產養建商,如果房價不動或下跌對這些已經買房子的人來說很慘,看起來打不打房真的是兩難。

 

打不打房成兩難

 

他說,打了房價現在台灣全部房屋持有人就哇哇叫;不打,房價又會因為通膨上漲,讓年輕人增加負擔。

 

目前看起來擴大網路平台工作機會,平衡城市發展是個不錯的解決房價的方式,像是請台積電及產業鏈到高雄投資也不錯,或是各縣市遍地開花也可以,台灣不大,即使遍地開花,建立cluster effects 對台積電及科技/新興產業鏈而言不是難事。

 

以下是陸行之臉書全文:

 

今天想分享些非科技產業的想法,其實想想身處相對高房價及相對重稅的台灣人很可憐,經過我的測算,台灣人平均付出10%的所得財產養建商,可以叫做建商稅。

 

假設你年賺200萬,50年,一億,35%給政府,叫做所得稅,剩下6500萬不吃不喝買房5000萬(應該還要吃喝,還有其他各種消費,所以應該剩不下這麼多),然後被建商淨賺走20%一千萬,占了你一輩子辛苦所得的10%,稅後所得的15%。

 

如果房價能漲個20%,用獲利來抵消成本就還好,但對我們下一代就很不好,因為買房成本又增加了20%;如果房價不動或下跌,就很慘。

 

台積電遍地開花可以平衡城市發展

 

看起來真是兩難,打了房價,現在台灣全部房屋持有人就哇哇叫,不打,房價又會因為通膨上漲,讓年輕人增加負擔。

 

目前看起來擴大網路平台工作機會,平衡城市發展是個不錯的解決方式,把台積電及產業鏈請到高雄投資也不錯,或是各縣市遍地開花也可以,台灣不大,即使遍地開花,建立cluster effects 對台積電及科技/新興產業鏈而言不是難事。

 

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