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房價驚驚漲!除營建成本上升外 為何代銷老總批「政府也是房價飆漲的元兇之一」?

房價驚驚漲!除營建成本上升外 為何代銷老總批「政府也是房價飆漲的元兇之一」?

黃健誠

房地產掃瞄

黃健誠攝

2021-10-04 15:41

周六的下午,位於基隆的新建案「新橫濱」,看屋人潮擠滿現場,可說是熱鬧非凡。

據現場銷售人員表示,原本的洽談桌還從10桌增加到30桌,卻仍然爆桌,且該建案僅開賣短短3周,已簽約達上百戶之多,其中,有9成以上都為自住,因其「2字頭」的價格,吸引不少年輕的首購族。由此可見,雖然房市一度受到疫情衝擊,但是仍有其剛性需求存在。

但是,房地產市場雖然有其熱度,興富發集團總裁鄭欽天日前表示,「政府政策是打房,代表房市未來會更好」,一番發言引起外界議論。央行總裁楊金龍在立法院備詢時也提到,建築業希望房價高,房價越高對他們越好,且不敢否定鄭欽天的看法,因為有部分有些道理,也有某部分是一種行銷策略。

 

讓一般人買得起房「太難了」 代銷老總:政府帶頭炒地價

 

對於政府打炒房的政策,楊金龍坦言,要能達到讓一般人買得起房的目標太難了,只能從健全房市的角度,在供給面、制度面等多管齊下,讓弱勢族群也能有屋可住。

 

房價恐怕是「回不去了」,且央行1年內3度加碼房市管制,楊金龍對此也說,房市管制並不會一次性的大砍下去,而是採逐步微調,房住產不能硬著陸,必須軟著陸,仍希望未來房價能慢慢持穩。

 

除了房價恐怕未來仍難以抑制以外,甲山林總經理張境在對於攀升的房價表示,目前的問題是整個地價跟造價都在上漲,建商明明利潤不高,卻常常被指為是房價高漲的元兇,建議政府先去關心為何地方政府拿出來標售的地,都標到天價,這樣才是公然炒作地價,而當地價飆漲,房價勢必也會跟著上漲。

 

 

對於鄭欽天所言,政府越打房,只會讓房價更高,張境在認為,就算房價高漲,建商也沒賺得比較多,其主因在於除了營建成本提高以外,地價狂漲更是另一項「不正義」,而政府一方面要打房,另一方面要加稅,不斷增加建商營運成本,這樣的成本也只能轉嫁給消費者。

 

張境在指出,近幾年來,地方政府將地拿出來標售,卻不斷標出天價,每一塊地方政府標出的土地地價,總是讓所有建商嘩然,因此若政府想要抑房價,應先檢討地方政府,不應讓地方政府想著如何標高地價,來擴充其市庫。

 

缺工缺料成另一項房價上漲因素 業者籲移工政策應放寬

 

另外,政府喊著打炒房,其實真正會打炒房的是小咖,緊盯寬限期、買第二套房的信用管制,這些受影響的也都是小咖,因此更該檢討地價為何如何飆漲。以建商的角度而言,當然也希望房價是溫和上漲,而非暴漲暴跌。

 

另一項房價高漲的原因,張境在表示,這又跟營建成本有關,國際原物料持續上漲,像是鐵礦砂、運價的上漲等因素。值得留意的是,現在營建工短缺、薪資上漲,也讓業者面臨缺工現象,像現在一星期就放送一次全勤獎金,甚至有些公司還為了鼓勵工人出班,天天都多發500元的獎金,只為了讓更多營建工願意上工。

 

張境在說,且政府常常查緝非法勞工,但換個角度思考,如果今天能開放更多合法移工,又何必去用非法移工,因此建議政府能看到這個問題,增加移工來台的人數,藉此舒緩工資上漲,及非法移工的壓力。

 

▲甲山林總經理張境在呼籲,政府應正視地價高漲及缺工問題。(圖/黃健誠攝)

 

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