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現在不買房會後悔?少子化需求不減反增! 專家:低房價很難...除非不買預售屋

現在不買房會後悔?少子化需求不減反增! 專家:低房價很難...除非不買預售屋

張家麒

房地產掃瞄

shutterstock

2021-11-09 15:47

升息對房產來說絕對會是個壓力!到底要怎麼看目前的房地產市場?

專家認為,土地的價格和原物料一直再漲,未來房價不可能會低到哪裡去!即便有少子化的影響,但在家庭結構需求的改變下,2人小家庭變多,4人以上的家庭減少,以致房屋需求不減反增!

 

現在不買房未來會後悔嗎?

 

房仲業者葉國華認為,央行要打房就代表房價會往上漲,這個趨勢是確定的!但是央行又不希望房價升太快,因為民眾會很痛苦。

 

葉國華說明,從去年2月1號後,全球爆發疫情以來,美國的房價漲了17%、加拿大漲13%、德國跟英國漲9%、澳洲漲7%,台灣則是漲10%。

 

 

「政府這10年以來,土地公告現值就調高了75%,建商標的土地都不會便宜。再者,鋼價漲40、50%,鋁價漲超過100%,建造的成本皆大幅提高,除非不要去買預售屋!」

 

葉國華表示,這些預售屋土地的取得成本就高了,造價也高、人工也貴,所以最後這房價一定不會下來,再加上低利率,資金又多的情況下,從上述種種評估未來房價要低也真的不容易。

 

首購可選中古屋 重劃區可以留意

 

房市達人陸敬民認為,有剛性需求和購屋能力的消費者,他比較推薦可以從中古屋下手,且最好可以選擇蛋黃區跟蛋白區之間的中古屋。

 

陸敬民舉新北市為例,要挑選台北市的第二環(就是不直接跟台北市接壤),大概就是新莊、泰山、五股這一段。

 

「過去這些地段進到台北市不太便利,加上價格的部分跟林口、南崁還是有一定的價差,所以很多首購型的買家,就直接沿著高速公路直接到林口、南崁去買房了!」

 

不過陸敬民說明,未來新莊會有塭仔圳重劃區,它的面積非常大,會有很多新建案,「對於要買屋自住的首購族,其實是有相當大的幫助!」他認為買房的重點還是要「看地方」。

 

少子化購屋需求不減反增!

 

財經達人阿格力認為,自住的房子一定要購買!投資的話還是以股票為主,因為變現性比較好。

 

 

很多人房子要自住卻還是買不下手的原因是,認為少子化的影響,未來房子的需求不會那麼高,房價勢必會下降。

 

  2010年 2019年 增減
全國戶籍戶數 793萬7024戶 883萬2745戶 +90萬戶
平均每戶人數 2.92人 2.67人 -0.25人
2人以下家戶比例 47.71% 53.72% +6.01%
4人以上家戶比例 34.11% 28.11% -6.00%

▲內政部資料。

 

但阿格力不這樣認為,重上述圖表可以看出,2019年的戶數還是比2010年多了90萬戶,且小家庭的比例越來越多,台灣的人口雖然沒有顯著的增加,但房屋卻還是有剛性的需求,主要在於「小家庭化」的趨勢。

 

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