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投資客嗨翻! 台積電認了高雄設廠 楠梓房價再次「聞積起舞」有望?

投資客嗨翻! 台積電認了高雄設廠 楠梓房價再次「聞積起舞」有望?

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2021-11-10 11:02

台積電昨(10)日在重訊中宣布,將在高雄設立7奈米及29奈米製程晶圓廠,這讓傳聞已久的市場訊息獲得證實,也讓原先看似成交量已降溫的高雄楠梓、岡山等鄰近區域房市,再次後市可期。

從今年8月起,市場就盛傳高雄市政府已與台積電洽談,在高雄楠梓煉油廠舊址設廠事宜,雖然近幾個月來,都未獲台積電正面證實此事,但包括楠梓、岡山、左營甚至到仁武區的房市都聞「積」起舞,更傳出建案熱銷的情況,也將部分地區的價格從1字頭推向2字頭。

 

北高雄住宅買氣暢旺 台積電傳設廠消息加溫房市

 

日前,永慶房屋整理內政部定期公布的待售餘屋住宅數據,發現六都餘屋去化量前十名行政區中,高雄市就有多達四個行政區入榜,分別為左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區,其中,左營區及三民區高居榜單的前兩名,而楠梓區也排在第四名,顯見北高雄強勁的住宅需求。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,就業水準提升為帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。過去,高雄市是台灣的石化工業重鎮,而近年則積極輔導產業升級,除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外,也積極劃設新的產業園區.

 

在北高雄目前有路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區以及仁武產業園區等。這些產業園區多以發展半導體、光電以及航太等精密工業為導向,吸引眾多的知名廠商進駐北高雄,不僅帶來了大量的就業機會,對薪資提升也有很大的助益。

 

台積電傳設廠消息刺激當地房市,當時也有消息傳出,已有科技大廠的科技新貴們準備團購當地新建案,甚至還找房地產業者到公司舉行說明會,顯見當地房市增溫熱度。

 

根據台灣房屋集團統計,楠梓區房價從去年每坪均價15.3萬元,至今年每坪均價來到16.2萬元,漲幅達6%。另外,除了楠梓區,屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區,房價同樣漲聲響起,均有1.4至1.8%漲幅。

 

台灣房屋也指出,從預售案件的實價登錄來看,楠梓區今年指標案如「聯上捷運之星」,今年初的10樓交易單價約為14.9萬,而9月份最新單價達16.5萬,一年不到,價漲一成,另一建案「銳揚天鵝堡」,13樓頂樓戶交易,今年初單價18.4萬,9月同棟同樓層最新交易已達24萬。

 

設廠未獲證實一度讓成交量降溫 證實設廠後為當地房市再添變數

 

北高雄區域房市暢旺,不過,隨著台積電高雄設廠始終未獲證實,且在今年10月14日的說會中,台積電也僅宣布前往日本設廠,未提及高雄設廠一事,一度引起外界議論此事的真實性,這也讓鄰近區域的10月成交量出現明顯下滑。

 

觀察線上看屋業者樂屋網的數據,樂屋網指出,10月的訪客數和預約看屋數,相較上月相差正負僅1個百分點,幾乎是維持一樣的水準,若相較去年同期仍是大幅成長,訪客數年增2成2,預約看屋數則年增5成8,細看區域,主要是新竹縣和高雄市帶頭衝,預約看屋數相較去年皆翻倍成長。

 

雖然高雄市延續先前的熱度,同樣表現不俗,但原先受台積電激勵的楠梓區,卻在10月卻出現頹勢。樂屋網表示,以站上預約看屋數統計今年以來高雄市每月熱門行政區,過去長期是鳳山區、三民區互為第一、第二名,楠梓區則約莫10%,過去多在第3名左右。

 

在今年5、6月時,台灣經歷疫情升溫打擊,整體房市疲軟,楠梓區則出現短暫衰退後迅速反彈,在6月一舉超越鳳山區、三民區,8月起穩坐排行榜冠軍,9月佔比從早期的10%翻倍成長到22%,但到了10月,楠梓區雖然仍維持第一,佔比已經從22%下降至14%,大減8個百分點。

 

樂屋網總經理蕭政華對此指出,儘管台積電預計於高雄設廠訊息甚囂塵上,但因台積電從未對外證實此訊息,10月中旬的法說會上亦未提及此事,導致部分買方信心開始動搖;但昨日最新消息傳出,台積電證實將於高雄市中油高雄煉油廠舊址,設立生產7奈米及28奈米製程的晶圓廠,預計明年開始動工,2024年開始量產,也對原本已經降溫的楠梓房市再添變數。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電是台灣產業發展指標,護國神山不僅扮演產業推手,落腳之處也成為房市向上發展的風向球,如今確定設廠,無疑是讓高雄房市發展吃下一顆定心丸。

 

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月,從住宅、土地、廠房等物件,整體交易都比以往更加活絡,交易更出現屋主漲價、封盤停售,甚至開價就是成交價,議價幅度縮小的情況,不僅楠梓區,整個高雄市場都有此現象,馮紹清也說,高雄本身就擁有深厚的產業發展條件,台積電進駐是為高雄房市更添柴火,對房市價量發展定有助攻效應。

 

張旭嵐也說,如今台積電確定在高雄設廠,在2024年員工正式進駐生產之際,房價不排除再迎來一到兩成的增幅。

 

不過,蕭政華也提醒,買方切勿盲目跟風,應考量自身需求,審慎評估後再進入市場。

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