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高雄新建案公設比好高?很多36%起跳! 網:花1000萬近360萬都在買公設

高雄新建案公設比好高?很多36%起跳! 網:花1000萬近360萬都在買公設

張家麒

房地產掃瞄

shutterstock

2021-11-25 14:37

買房不是件簡單的事情,好不容易存了一筆錢可以買房,卻發現很多建案的公設比都很高!

有網友表示,近期在高雄看房子,發現公設比很多都至少36%起跳。他心寒表示,假設一間1000萬的房子,則會有360萬都花在買公設。

 

原PO在mobile01發文表示,前陣子台南、高雄兩地看房子,也常常看一些房地產頻道,他好奇為什麼現在高雄的公設比跟台灣其他縣市的公設比相較高出很多?高雄現在很多建案都36%起跳!「實在很難想像一間1000萬的房子,有將近360萬都在買公設。」

 

網友紛紛留言,「台南也一樣,上次看二工的預售案,公設比也是35%」、「十年前,大部分的案子就已經32%起跳了」、「可以參考北部屋主自建的誇張公設比,人家53%啥都沒有,建商蓋3X%,還能給些堪用的設施,與其討論公設比,還不如去比價管理費與能用設施」。

 

也有人說出原因,可能也與「基地大小有關」,小基地、低戶數加上越來越嚴格的消防法規造成基地面積不大,總戶數衝不高。戶數衝不高,依法規設置的公共設施還是要一樣多,在總戶數(分母)不高的情況之下,公設比自然高!

 

現今建築技術規則要求逃生樓梯間要至少兩座、挖設地下室停車場時,電機室要有一定的空間等,都會拉高公設比。另外還有年度更改消防救災法規,所以公設比率都會有所調整,只會往上不會往下!

 

 

網友還舉自身例子說明,自己住的社區適用96年法規,公設大約25%以下,後來在100年後規劃的案子,隨便一個都接近35%!

 

因為96年前法規規定單層面積240㎡以下只要1座安全梯,之後只要8樓以上就要2座安全梯,不論單層面積多小!所以主要就是消防法規修正造成的,後來也經常修改。

 

根據591新聞網8月專題報導指出,統計全台近2千個新建案,竟有高達8成新建案的公設比在30~35%,反觀低於30%卻占整體僅1成多。591進一步統計各縣市公設比,以高雄35%最高,其次才是台北市34%,第三名則為台中33.1%。

 

公設比高低與共有部分有極大關係,但共有部分牽涉到基地大小、公設多寡及分攤戶數等變因!

 

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,「基地面積」與「豪宅興起」是近年高雄公設比攀升的兩大主因。尤其近年在楠梓、仁武等地出現不少千戶造鎮案,由於這類新案基地面積大,擁有更多坪數容納公設,業者為了吸引消費者上門,往往將種類豐富的公設作為銷售亮點。

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