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台電攜手冠德!「北儲都更案」正式簽約 市值上看300億

台電攜手冠德!「北儲都更案」正式簽約 市值上看300億

黃健誠

房地產掃瞄

冠德建設提供

2021-12-01 15:30

台電釋出北部儲運中心的土地,日前已順利完成北儲舊址都更案公開評選,由冠德建設獲得最優申請人資格,未來該都更案將規劃興建2棟地上22層、地下4層的複合式商業及住宅大樓,市值上看300億元。

台電與冠德建設今(1)日舉行台電北儲都更案簽約儀式,台電指出,北儲都更案規劃興建2棟地上22層,地下4層之複合式商業及住宅大樓,預計2024年動工、2029年底前完工,未來開發後市值上看3百億元,也透過與冠德建設合作,導入日本森大廈、微軟、小智研發等國內外知名企業組成國際團隊,以城區經營、數位科技與循環經濟,串聯東區門戶計畫產業廊帶,打造國際級數位轉型基地。

 

台電北儲都更案規劃興建2棟住商大樓,台電將透過權利變換方式,分回獨棟商用辦公大樓,並由冠德建設保證回租10年,以持續出租收益,初估一年可收到5億元租金。

 

▲「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」,由台電公司楊偉甫董事長、冠德建設董事長馬志綱出席簽約。(圖/冠德建設提供)

 

冠德建設表示,北部儲運中心曾是台電唯一的公司級倉庫,隨著城市發展及原先建物老舊不敷使用,透過都市更新方式活化利用,為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更案。

 

同時更因位居東區門戶起點位置,隨著台北市政府近年積極推動南港發展,打造成為具備交通轉運、會展、軟體、生技、新創等複合功能,為能串連帶動南港共榮發展,並落實永續發展願景,台電公司將與冠德建設攜手打造本案為國際級永續數位轉型基地,並導入智慧綠建築概念,共創區域價值,成功翻轉城市面貌。

 

「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」基地面積為1.57公頃,為台北市東區門戶計畫之起點,鄰近松山車站、捷運後山埤站及南港運動中心,交通便利且生活機能完善,具結合住宅、辦公、商場之複合開發潛力。

 

 

台電也提到,冠德建設在都市更新經驗豐厚,像是全國首宗公辦都更案整合重構新店行政園區,於2020年落成。而本案以「城區經營」、「循環經濟」、「智慧建築」三大規劃重點籌組國際團隊,規劃聯手日本森大廈都市企劃株式會社,取法六本木之丘經驗,型塑與公共空間相融的魅力街區;亦攜手利用寶特瓶打造花博流行館的小智研發,導入「循環建材」概念,嘗試將台電煤灰等發電副產品或退役材料轉化再利用,化身本案建材、室內裝修及傢俱等;更將與微軟合作,導入能源管理系統及雲端平台分析應用,預計取得美國「LEED黃金級標章」,以及臺灣「黃金級綠建築標章」、「黃金級智慧建築標章」及「建築碳足跡認證標章」等多項認證,期望為公辦都更案樹立典範。

 

另外,像日前全台最大公辦都更案-高雄亞洲新灣區「特貿三」完成評審,高雄市政府與台電分回約10萬坪樓地板面積,將規劃作為政府推動5G AIoT(人工智慧物聯網)發展基地。台電表示,未來將陸續推動其他土地的活化利用,期盼業界持續與台電攜手合作,共同帶動地方發展。

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