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回顧2021年房市,漲幅好殘酷!15行政區1年漲逾3成,雙北僅有1地入榜

回顧2021年房市,漲幅好殘酷!15行政區1年漲逾3成,雙北僅有1地入榜

黃健誠

房地產掃瞄

達志、黃健誠

2021-12-21 16:55

2021年即將成為過去式,回顧過去一年,房市價量的兇猛漲幅仍是市場熱議焦點,政府雖然陸續推出打房措施,但對於今年抑制房市價量的成效,恐怕仍需時間發酵,目前看起來成效尚未浮現。

有房仲業者公布包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等七大都會區的成交資料發現,除了雙北地區以外,其他五個都會區近一年漲幅高達18%至28%不等。

若拉長時間區間至三年觀察,更可發現桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市都有3成以上的漲幅,且主要漲幅都集中在今年,可見房價漲勢兇猛。

永慶房產集團公布今(2021)年以來全台灣各地區的成交資料,結果發現包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等七大都會區房價都呈現上漲趨勢,以2021年第四季房價與去年同期相比,可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外,其餘六大都會區年度漲幅均超過1成,而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾2成。

 

這五區的房價「3年漲3成」

 

若再從近三年房價漲幅來看,2019至2021年的三年期間新竹、台南已上漲超過4成,而桃園、台中、高雄也有3成漲幅。不過,永慶房產集團業務總經理葉凌棋補充,若仔細觀察,其實2019-2020年兩年房價呈現緩漲格局,但2021年房價明顯飆漲,近1年漲幅除新北外,至少1成以上,顯見近1年國內房價漲勢明顯,這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。

 

七大都會區平均房價-近三年漲幅

 

房價

台北市

新北市

桃園市

新竹
縣市

台中市

台南市

高雄市

近三年漲幅

(2021vs.2019)

15.9%

14.4%

31.6%

44.4%

30.1%

40.0%

33.1%

近一年漲幅

(2021vs.2020)

11.6%

9.4%

18.0%

27.0%

15.8%

28.6%

22.4%


▲從七大都會區近三年漲幅與近一年漲幅來觀察,2019-2020年二年房價呈緩漲格局,但2021年房價明顯飆漲,一年漲幅除新北外,至少一成以上。(資料來源:永慶房產集團成交資料)

另外,據永慶房產集團的統計,觀察全國個別行政區的漲幅,高雄市前金區年度漲幅為43.2%、台南市安南區40.6%及苗栗縣頭份市40.5%,分居今年度漲幅前三名的行政區,總體而言,全台灣共有逾70個行政區今年漲幅在10%以上。

 

葉凌棋表示,與前波歷史高點相比,七大都會區全數突破前波房價歷史高點,其中如新竹縣市,已較上波高點再度上漲超過4成,桃園、台南也都成長3成以上。

 

全國行政區年度漲幅破三成區域

縣市

行政區

年度漲幅

高雄市

前金區

43.2%

台南市

安南區

40.6%

苗栗縣

 頭份市

40.5%

台南市

善化區

39.0%

新北市

五股區

39.0%

新竹縣

竹北市

37.9%

高雄市

新興區

37.3%

台南市

安平區

37.0%

高雄市

橋頭區

36.7%

高雄市

楠梓區

34.5%

新竹市

香山區

34.2%

台南市

北區

34.1%

新竹縣 新豐鄉 33.9%
台南市 東區 32.7%
台中市 太平區 30.5%

▲資料來源:永慶房產集團成交資料

 

房市面臨「三大變數」 明年怎麼看?

 

對於未來房市走勢,葉凌棋指出,「貨幣緊縮」、「房市政策」及「市場超額供給」將是影響2022年房市的三大變數。

 

葉凌棋表示,市場普遍預期明年經濟穩定復甦,但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程,會讓全球金融市場有大幅震盪風險,連帶影響房市表現。

 

此外,為避免房市失控,中央、地方政府齊力打炒房,中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等,各縣市政府也積極研議囤房稅,政府積極打擊投機炒作,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現。

 

葉凌棋也提到,全台今年1-10月使照量較去年同期成長11%,持續維持高檔,顯示目前市場供給量不小,而推估全台全年建照量約16.5萬戶,恐創27年來新高,未來2至3年的市場將出現超額供給,賣壓仍重。因此,貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市三大變數。

 

至於政府「打炒房」不「打房」,葉凌棋認為,目標相當明確,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將逐步趨緩,讓房市回歸正軌,房市將朝向健康、穩定的方向前進。

 

2021年全年房市的交易量推估為34.5至34.8萬棟左右,葉凌棋說,因為國內經濟穩定復甦,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,讓明的經濟前景值得期待,房市基本面看好,雖然房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數,買氣難有爆發性擴量,不過,預期2022房市呈「量平價緩漲」格局,全年交易量估34.5至35.5萬棟之間,較2021年持平或小增3%。

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,2022年的房市將面臨「三大變數」。(圖/黃健誠攝)

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