根據住展雜誌統計，截至2021年12月25日止，北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，出線的行政區清一色是擁有重劃區、並仰賴重劃區推案衝大推案量，包括過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區。
住展雜誌研發長何世昌表示，在多頭發威之下，重劃區因建地供給充足、整齊的街廓與良好的環境質感，以及較好的發展遠景，持續吸引輕移民前進購屋；在買氣湧現之下，建商把握機會積極推案，因此推案量全面爆發、且價量齊揚，從鬼城變成黃金城。
2021年推案量第一至十名的行政區依序為新店、中壢、桃園、板橋、林口、竹北、三重、新莊、淡水、大園等地，在這些推案放量的行政區中，重劃區堪稱功不可沒。
北台灣2021年十大推案量行政區
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排行 |
區域 |
個案數 |
推案量(億) |
推案量最多的重劃區 |
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1 |
新店 |
23 |
707 |
央北 |
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2 |
中壢 |
47 |
698 |
青埔 |
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3 |
桃園 |
30 |
660 |
中路、小檜溪 |
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4 |
板橋 |
23 |
624 |
江翠北側 |
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5 |
林口 |
20 |
496 |
林口新市鎮 |
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6 |
竹北 |
35 |
485 |
四大重劃區 |
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7 |
三重 |
32 |
464 |
二重疏洪道、仁義段 |
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8 |
新莊 |
14 |
393 |
副都市、頭前、塭仔圳 |
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9 |
淡水 |
19 |
375 |
淡海新市鎮 |
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10 |
大園 |
29 |
354 |
青埔、客貨運園區 |
推案量最大的新店，2021年推案量衝破7百億元，大部份案量集中在央北重劃區；新店2021年光是百億級建案就有3個，分別是「大坪林ONE」、「聯上澐朗」、「江陵天碩-中央特區」，後二者都是央北內的建案。央北重劃開發初期，新建案成交均價只不過每坪50萬元出頭，經過短短４年，現在已漲至60至70萬元，漲幅約３成。
青埔從1字頭漲到4字頭 桃園人最買單
至於第二名的中壢，在2021年由青埔特區擔任火車頭，包括百億級建案如「潤隆國家大院」，其他大型指標案如「宏普画時代」、「威均青塘園」、「中悅ITC國際商貿」全都在青埔特區。
何世昌指出，青埔開發初期只有每坪12萬元左右的價格，之後一路上漲，雖然2016年間房價又一度下殺至1字頭，但接下來反彈上漲就回不去了；2020年新建案成交價已漲到每坪25至35萬元不等，2021下半年續漲至35至45萬元。
除了價格變化外，青埔主力客源也出現重大轉變；過去為數眾多的大台北輕移民比例已急降至約３成，桃園客比例驟升至約７成，客源結構出現戲劇性大翻轉。
推案量660億元居第三的桃園區，雖然區內有數個重劃區，但多數案量集中於中路、小檜溪重劃區，經國、龍安、中正藝文等重劃區供給相對較少。最不可思議的是，過去房價領頭羊中正藝文特區推案熄火，反而是小檜溪接手扮演點火助漲的角色；小檜溪在2020年上半頭成交價只有2字頭，2021年下半年竟跳漲至每坪35至40萬元。
重劃區「先買先便宜」 但要考量「這件事」
何世昌指出，推案量前十大區域內的重劃區，2021年全都呈現推案量、成交價雙漲的榮景，以往被批評點燈率偏低的「鬼城」，如林口新市鎮、新莊副都心與頭前、淡海新市鎮等地，如今都因捷運兌現、生活機能逐漸完善，以及大型商場進駐等利多因素，人口成長強勁，從鬼城翻身成為黃金城，建商也全面恢復推案信心。
何世昌分析，新重劃區在大型交屋潮後，由於屋主通常不會立刻搬入新家，因此交屋潮後的點燈率低是一個正常現象；而大型交屋潮往往會在重劃區發展初期時出現，「人口入住率低、什麼都沒有」是重劃區發展必經過程，而此時房價最便宜，但等到「什麼都有了之後，房價就貴了」。
不過，家中若有學齡兒童的購屋家庭，應注意未來就學問題，因為有些重劃區還沒來得及蓋學校，有的重劃區內學校是年年額滿，如淡海、竹北等地，擠不進的學齡兒童必須跨學區就讀，家長買房前要先作規劃。
