在今天看見明天
熱門: 投資 股票 高股息 金融股 存股

買屋,跟著便利商店走! 雙北這條路34家便利商店居冠,房價高掛6字頭

買屋,跟著便利商店走! 雙北這條路34家便利商店居冠,房價高掛6字頭

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-02-21 15:30

台灣便利商店的密度為全球第二,據公平會2019年的資料顯示,台灣人平均每2065人就有一間連鎖便利商店,隨著密度逐年升高,便利商店早已在你我的生活中無處不見,甚至有不少民眾在購屋選擇區域時,也會以便利商店的家數、度來評估地段機能強弱。

住商機構根據經濟部及內政部實價資料,統計雙北便利商店最多路段前十名及其平均房價顯示,台北市中山區林森北路以34家得冠,其平均房價約每坪60.3萬元;新北市則是新店區中正路28家最多,路段平均房價每坪41.4萬元。

 

對此,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,便利商店大多24小時服務,因此營業時間越長越有利,買房跟著便利店走,不僅買機能,更能買保值,也讓許多買房民眾將便利商店當作購買與否的重要指標之一。

 

觀察台北市便利商店最多的十大路段,前九名都超過20家,第一名中山區林森北路共34家,第二名松江路有33家,中山區共有四條路入榜。不過,便利商店多的十大路段平均房價高低差距大,其中如房價最低的路段為內湖區瑞光路,總共有28家便利商店,平均房價每坪50.2萬元。

 

no.

行政區

路段

家數

平均房價
(萬/坪)

1

中山區

林森北路

34

    60.3

2

中山區

松江路

33

    75.7

3

大安區

忠孝東路四段

29

    91.1

4

內湖區

瑞光路

28

    50.2

5

信義區

吳興街

27

    58.7

6

大安區

仁愛路四段

24

    88.9

7

信義區

忠孝東路五段

24

    86.1

8

中山區

龍江路

23

    64.9

9

松山區

敦化北路

21

   121.8

10

中山區

南京東路三段

19

   100.9

台北市便利商店最多路段TOP10。(資料來源:經濟部、內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理。註:1.便利商店包含統一、全家、萊爾富、OK。2.平均房價統計2021年交易價格)

 

第二低價為信義區吳興街,共有27家便利商店,平均房價每坪58.7萬元,最高價在松山區敦化北路上,平均房價每坪121.8萬元,共有21家便利商店。

 

郎美囡指出,瑞光路商辦居多,因此平均房價較低,吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高,但因為老公寓多,均價相對低,至於敦化北路本為台北市高價位地段,不僅企業據點多,豪宅及高級住宅,如知名豪宅「華固名鑄」即位於此,其平均成交價約每坪200萬元,拉高區段價格。

 

出了台北市,新北市便利商店的路段則位於新店區中正路,共有28家便利商店;第二名在新莊區中正路,共23家。平均房價大多落在在3~4字頭,唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元。

 

no.

行政區

路段

家數

平均房價
(萬/坪)

1

新店區

中正路

28

    41.4

2

新莊區

中正路

23

    37.2

3

中和區

連城路

22

    33.9

4

三重區

中正北路

22

    36.8

5

中和區

景平路

18

    44.5

6

鶯歌區

鶯桃路

17

    18.7

7

永和區

中正路

16

    45.3

8

板橋區

中山路二段

16

    40.0

9

新店區

寶橋路

15

    47.5

10

中和區

員山路

15

    35.7

新北市便利商店最多路段TOP10。(資料來源:經濟部、內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理。註:1.便利商店包含統一、全家、萊爾富、OK。2.平均房價統計2021年交易價格)

 

郎美囡指出,新北市便利商店密度高的路段通常為行政區的主要道路,由於房價、租金較台北市低,吸引人口進駐、商家林立,因此對便利商店的需求也高,各路段房價相對穩定,而鶯歌區位於新北市外圍,故房價相對低,不過有三鶯線話題及觀光潛力,便利商店家數不輸市中心路段。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,為了提高開店的成功率,業者已經採取科學方法設點,加上斜槓又跨業的經營方式,更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升,也讓購屋人將當地便利商店的多寡視為機能成熟與否的指標之一,如果是購買投資型物件,有了便利店當鄰居,也等於有了基本面。

延伸閱讀

炒作、欺詐、洗錢,還會引發金融風險!防堵「加密資產」失控,這些措施一定要看

2022-01-24

光租金就年收1944萬!夜店工讀生的致富秘密:三級貧戶之子如何翻50歲身家破億?

2022-03-15

何必跪舔老闆!職場專家:只要你願意喬,3步驟為自己Fighting!

2022-03-15

慘!剛發台積電畢業文隔天就大漲》他4年把5千萬翻4億曝一招:不再「買完就跌、賣出就漲」

2022-04-13