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土地是麵粉,房子是麵包…真正賺大錢的都是大地主!謝金河:不從土地課稅,房市怎麼打?

土地是麵粉,房子是麵包…真正賺大錢的都是大地主!謝金河:不從土地課稅,房市怎麼打?

謝金河

房地產掃瞄

謝金河臉書

2022-03-01 09:00

高貴的麵粉,一定沒有便宜的麵包!

走過復興北路,長安東路口,在路口一小片「台北好好看」的小公園,現在圍上圍籬,怪手正在施工,移除地上物,這塊土地即將興建地下六層,地上廿四樓的商辦大樓。

 

這塊稀有的角地,原本是大同的,在林郭文艷當董事長的時代,由尚志資產賣出,在2019年3月7日興富發以每坪1119.8萬元標下,這塊只有456.47坪的土地,成交價高達51.12億,這個每坪成交單價創下全台第二高的紀錄。

 

在這麼高貴的土地上,未來推出的商辦,每坪可能從150萬元起跳。這塊土地是商三特,容積614.43%,因為取得容積獎勵,可以拉大到900%,加上整合週邊土地,總建坪可達到6000坪,這是興富發今年的重要代表作。

 

 

台灣房價高不可攀,政府打房力道也不手軟,但房價在充沛的資金推升下,回檔空間十分有限,最大的關鍵在土地!房地產的土地就像是麵粉與麵包的關係,土地是麵粉,蓋出來的房子是麵包,用很高價的麵粉製作出來的麵包一定不會便宜。

 

這些年房價一直漲,但真正推升房價的是土地,很多建設公司只是代工,真正賺大錢的是土地持有人。政府大力推囤房稅,但持有土地的人卻有寬廣的避稅空間。

 

台灣的土地課税根據孫中山的平均地權,漲價歸公,土地按照公告現值課稅,這個公告現值和市價通常有很大的差距,也成了最好的避稅管道,台灣真正的大有錢人,其實都是大地主,真正要落實居住正義,如果不從土地課稅著手,房地產怎麼打?效果恐怕很有限!

 

 

今天經過復興北路,長安東路口,我把相機照片整理一下,這塊土地背後的故事,十分值得探討。

 

 

高貴的麵粉,一定沒有便宜的麵包! 走過復興北路,長安東路口,在路口一小片「台北好好看」的小公園,現在圍上圍籬,怪手正在施工,移除地上物,這塊土地即將興建地下六層,地上廿四樓的商辦大樓。 這塊稀有的角地,原本是大同的,在林郭文艷當董事長的...

謝金河發佈於 2022年2月28日 星期一

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