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房價不是漲翻天? 2021年六都移轉棟數這5區最多,前3名竟還有2字頭

房價不是漲翻天? 2021年六都移轉棟數這5區最多,前3名竟還有2字頭

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-03-04 15:55

房地產市場2021年全年表現相當熱絡,甚至呈現價量齊揚的市況,驚人的房價漲幅讓不少小資族都大喊買不起。不過,根據房仲業者的統計資料,去年六都建物買賣移轉棟數,2021年全年的交易熱門行政區前3名,其交易均價仍在2字頭。

根據去年六都地政局買賣移轉棟數顯示,2021年交易熱門行政區前5名分別是桃園市桃園區、台中市北屯區、桃園市中壢區、新北市板橋區、新北市中和區,其中,桃園區移轉量更突破1萬棟大關,但根據信義房屋的以內政部實價登錄資料統計顯示,桃園區住宅平均單價為23.4萬、北屯區24.4萬、中壢區21.1萬、板橋區47.6萬、中和區44.4萬,前3名均價仍在2字頭,也就是說房價仍是吸引小資族購屋的關鍵。

 

六都行政區2021年交易量前五名與住宅平均單價

行政區

交易量

住宅平均單價

桃園區

11688棟

23.4萬

北屯區

9068棟

24.4萬

中壢區

8338棟

21.1萬

板橋區

7548棟

47.6萬

中和區

6733棟

44.4萬

▲資料來源:六都行政區2021年交易量前五名與住宅平均單價。

 

買賣移轉棟數顯示交易量前5名的行政區,都是傳統的熱門交易區域,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這樣的情況,反應出部分小資族雖然面對高房價,但仍希望住在捷運站、成熟商圈的周邊,但相對就是買舊一點、小一點、遠一點,加上搭配30年期的房貸讓每月負擔減壓。

 

另外,在全台行政區移轉量前3名中,桃園市就佔了兩大行政區,其中桃園區交易移轉棟數去年全年為11688棟,為全台之最。對此,信義房屋青埔A18店店長張文宗分析,桃園有三多題材,包括重大建設多、重劃區多、工作機會多,重大建設包括原有的機捷、高鐵,現又有捷運綠線興建中,又有青埔、中路、藝文特區等多個重劃區。

 

桃園市還擁有工業區密集度高、大學密集度高等特性,張文宗說,工業區密集度高代表就業機會多,而大學密集度高代表許多在桃園讀書的外地族群,畢業後留在桃園成家立業,也讓桃園房市有源源不絕的人口紅利。

 

此外,桃園市房價向來相較於雙北市而言親民,長久以來吸引不少台北客到此購屋,並透過高速公路、高鐵通勤,張文宗進一步分析,桃園區的移轉量較中壢區多,主因為桃園區離台北地區較近,本來人口密集程度高,近期又因藝文特區等多個重劃區開發,新房子持續吸引民眾購屋,帶動交易量走揚。

 

台中的北屯區全年買賣移轉棟數逾9000棟,僅次於桃園區。信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,無論官方或民間,在北屯投資的重大建設均多,包括捷運綠線、台中巨蛋、漢神洲際娛樂城等,加上重劃區帶來龐大供給量,吸引剛性需求買方湧入;特別的是,北屯行情屢創新高,但買方有剛性需求,且未來有發展性,仍願意在北屯購屋成家立業。

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