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329房市檔期燒滾滾》北台灣推案估3400億 創史上最旺! 為何將是「消費者追著價格跑」?

329房市檔期燒滾滾》北台灣推案估3400億 創史上最旺! 為何將是「消費者追著價格跑」?

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-03-10 16:00

房地產市場即將迎來的329檔期,目前看來熱鬧滾滾,光北台灣推案量將比去年成長近千億元,年增超過4成,創下歷史新高,可望成為史上最旺的329檔期。

不過,外界好奇的是,在政府打房、升息及通膨等背景因素下,為何案量還能創下新高?

業者表示,延推案量挹注、百億級建案眾多,以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一,且通膨壓力愈發沉重,原物料價格持續飆高,大多數建案因成本墊高而漲價,因此329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。

 

因政府打房或建照核發塞車 部分建案延至今年329檔期

 

根據住展雜誌統計,北台灣包括基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、宜蘭縣等縣市,在今年329檔期的推案預估量高達3420.67億元,對比去年同期推案量,成長高達近千億元,年增幅更逾4成。

 

在統計資料中也顯示,今年北台灣329檔期共有「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等7個大型指標案,如此多的百億級建案堪稱史上罕見。

 

住展雜誌研發長何世昌指出,除了百億級建案一籮筐之外,建案售價持續調漲,也是使整體案量膨脹逾3000多億元的重要原因。

 

2021年下半年有部份建案因政府打房、或因建照核發塞車,而延後至329檔推出的建案因禍得福,建案都還沒開賣,案量已普遍調高,甚至有建案案量一口氣暴增40億元,簡直是老天爺送錢花。

 

 

大台北329檔期 可說是「老屋重建大噴出」

 

以北台灣個別縣市觀察,新北市仍以逾1400億元的推案量最大,其中又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍,上述五個行政區推案量均逾百億元以上,而三重更衝至500億元巨量。

 

另外,台北市則約有1,083億元案量,以中正、大安、北投等地案量較多,其中大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers台北之星」將開賣,全區推案量逾5百億元,為北台灣今年329檔推案量最高的行政區。

 

大台北地區329檔期可以說是「老屋重建大噴出」,台北市都更、危老重建案量逾900多億元,新案十之八九都是重建案。新北市重建案雖不如北市龐大,但也有將近700億元案量,實屬不遑多讓。

 

光是大台北地區329檔,老屋重建案量竟高達約1,600億元,這波老屋投胎重生潮的確十分驚人。

 

北台灣多個百億級大案 新竹仍供不應求?

 

何世昌也提到,桃園329檔期的推案量則為429億元,但推案都集中在重劃區,如桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區;

 

新竹則以寶山300億大案「宏道新竹帝寶」為主,但在竹北四大重劃區、竹市東區與北區等菁華區段推案量依然不多,蛋白區的遠水仍解不了市區的渴。

 

何世昌分析,今年北台灣329檔期推案產品走向,二、三房仍占據主流位置,唯台北市豪宅明顯放量,而台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到500億元以上的案量,足見業者看好豪宅市場回溫的信心。

 

 

六都總推案量同樣創高 因市場資金充沛、購屋需求旺盛

 

除了北台灣以外,在數字科技旗下591新建案的統計中,六都加上新竹縣市的推案量也高達7000億元,同樣也是創下5年來新高,591新建案指出,全球局勢雖因俄烏戰爭震盪不已,不僅國際油價飆高,連金屬等基礎原物料價格同樣攀漲,上游營建成本更難以估算。

 

另外,雖然有政府持續打炒房等變數,但在市場資金仍舊充沛,搭配低利等有利條件,除了民眾購屋需求旺盛,建商對市場信心亦是相當堅挺,才能締造這次329檔期的捷報;然而,近期美國聯準會宣布即將在三月升息,國內央行下周是否會宣布跟進,也成為近期市場觀察重點。

 

從591新建案的統計數字中,台中市則相較去年的推案量呈現略減情勢,591新建案指出,雖然如此,但台中市區仍有不少新案推出,像位於西屯區的七期及水湳經貿園區,便挾著優越地段及建設動能,吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗,在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下,亦貢獻超過300億元的案量。

 

而目前當地預售案每坪開價普遍已站穩6字頭,相較雙北毫不遜色。而去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地,目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

 

南臺灣房市兩樣情 台南冷、高雄熱

 

在南台灣部分,591新建案表示,台南市量減近7成,推案市況冷清,主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊,加上前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,業者目前轉為觀望居多。

 

至於高雄市整體量能大增逾200億元,較去年量增4成多,表現在各縣市排名第二。

 

在高雄的推案熱區如左營、三民區等,均有百億元的案量釋出,其中三民區由於剛需強勁,加上土地稀缺,近年幾無案推出,這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」挹注下,讓當地猶如久旱逢甘霖,預料將刺激買氣出籠。

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