在今天看見明天
熱門: 鋼鐵股 富邦金 開發金 鴻海 升息

都更危老湧熱潮 不但飯店、紡織業者搶進…教會、公益團體都成地主

都更危老湧熱潮 不但飯店、紡織業者搶進…教會、公益團體都成地主

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-04-29 16:26

隨著全台灣近年來的房地產熱況,在都會區內開發飽合、素地又少的情況下,許多老舊建築物成為都更或危老重建的目標,因此,有不少在都會區坐擁大面積土地的地主,會與建商合作進行土地開發或推新建案,而這些地主甚至有不少是非營利的公益團體或宗教法人。

根據住展雜誌統計,近年除了地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電信外,還有非營利的公益團體、宗教法人等機構,都與建商攜手進行土地開發或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。住展雜誌研發長何世昌表示,只要在都會區內有大面積土地的無論自然人或法人,都會成為建商眼中合作開發的對象,也因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案越來越多。

 

公益團體、宗教法人都成新建案地主

 

今年在新莊的的新建案市場中,長年協助盲人重建生活與工作的的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院也成為建案地主,其北部總院開發案「瀚羽蒔光」,總案量25億元;另外,同樣位於新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院,原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」,總案量70億元。

 

除了公益團體以外,台北市大安區的建案「青田618」的原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有,與潤泰建設合作以都更方式重建,平均開價每坪高達192萬元,成為宗教法人與建商攜手重建案的範例。

 

何世昌表示,由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊,預期將來會有更多同類型機構與建商合作,加入合建或老屋重建市場;但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧,建案規劃最好朝分棟分回方式處理,以免讓消費者卻步。

 

傳產看準老屋重建商機頻出手

 

老屋重建商機也不只僅限於公益團體或宗教法人,傳產業也未錯過這個商機,如近期較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」,案量為65億元;由於該案引進「凱悅尚萃酒店」,為少數真飯店服務的建案,住戶可使用飯店特定設施20年,平均開價每坪180萬元,實價登錄的均價每坪高達約156萬元,創下南京東路新高價紀錄。

 

另外,大同區「大承」的原址,為老牌的中和紡織總部大樓都更案,該案是少數規劃為豪宅的重建案之一,並保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂;而地主弘千建設董事長葉啓昭,也是台灣麥當勞大股東之一。此外,「大承」也是少數台灣建商與日本建商(中鹿開發)合作都更的典範,成為大稻埕最具代表性的豪宅。

 

行政區

建案名稱

地主或股東

平均開價(萬元/坪)

規劃坪數

(坪)

案量(億元)

大安

※青田168

財團法人天主教耶穌孝女會

192

13-28

11.5

大安

※全坤 X101

台北市政府

163

23-42

28

松山

※鐫萃

台北馥敦飯店

180

25-55

65

信義

※潤泰信義

台北市府(六張犁派出所)

未定

14-40

未定

大同

※大承

中和紡織

125

65-73

70

南港

※南港之星

台鐵

未定

規劃中

未定

新莊

瀚羽蒔光

台灣盲人重建院

58.5

20-36

25

新莊

全坤峰碩

財團法人基督教芥菜種會

未定

24-43

70

中壢

※麗昇陽

桃園市府(中壢警局宿舍)

44

30-47

16

中壢

光世代青埔案

中華電信

未定

規劃中

未定

▲「※為都更、危老重建案」。列表統計範圍為(預計)對外公開之建案,不排除不對外銷售的重建案。資料來源:住展雜誌

 

國營事業近期也多有布局老屋重建商機,如北市信義三興公辦都更案「全坤X101」,總案量28億元成為近期指標性建案,以及信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣,單價可能創下新高。

 

單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」,基地面積約7,879坪,共規劃四棟建築,其中一棟為商辦、另三棟為住宅;由於南港近年房價急漲,該案面積大又方整,預估總案量可能會超過400億元。另,中華電信旗下光世代建設青埔案,決定與遠雄建設合建開發,基地面積約3,596坪,今年下半年就會公開賣銷。

 

何世昌進一步指出,異業進軍房地產業蔚為風潮,尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身,也因此讓各路人馬搶進這塊市場,接下來還有太子汽車、冠德建設都更案,或是正大尼龍、華固建設都更案等等,將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。

延伸閱讀

台北101、新光信義金融大樓…26棟商辦租金創歷史新高 都更危老重建再補一槍,缺貨潮益發難解

2022-04-22

台中順天建設另闢戰場 北上推每坪百萬公辦都更全齡宅

2022-02-18

效益浮現!危老都更占北市新建案7成 但需慎防這「甜蜜陷阱」

2021-12-24

「台北市老屋比例高達71%,全國最高!」 為何地主自辦都更這罩門最大? 北市府提解方 連危老公寓也有救了

2021-12-13

買股不炒房的新時代效應

2022-01-19