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梅雨下不停,最適合現在看屋!「實戰三招」避免買到淹水屋、漏水屋:這些地方走進門就先檢查

梅雨下不停,最適合現在看屋!「實戰三招」避免買到淹水屋、漏水屋:這些地方走進門就先檢查

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-05-16 16:10

近期進入梅雨季,開始下起連日豪雨,甚至南部地區還一度傳出地下道淹水等情況,雖然未釀成巨大損害,但在台灣多雨氣候之下,民眾買房時也需將淹水、漏水等狀況,列入買屋必作功課之中。

房仲業者對此建議,民眾在購屋前,若要評斷是否有淹水風險,可藉由觀察周遭騎樓高度、上網查詢及詢問在地住戶、鄰里長等方式,確保不會買到受水患影響的物件,至於漏水屋則可透過觀察屋況、選擇有漏水保固的仲介公司,來確保自身權益。

 

專家教戰看房三招 避免買到「淹水屋」

 

近年來,隨著氣候變遷影響加劇,降雨型態更易趨於極端,因此,房屋是否有淹水風險,也成為購屋的考量重點,有專家建議,大致可從現場觀察、上網查詢、詢問在地人,這三種方法來進行評斷。

 

在現場觀察部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若周邊住宅大多有墊高2至3個台階,或騎樓比路面高出許多,都可能先前有淹水紀錄,或者觀察地下室空間的壁面天花板,是否有淹水過的痕跡。另外,周邊馬路被經常性堆置垃圾、雜物,當大雨來到,就可能因為下水道或排水溝遭堵塞而積水。

 

同時也可觀察當地民宅的門口,是否普遍裝設防水閘門、電線桿是否有標示積淹水高度,若當地抽水站多,也代表當地可能較容易積淹水。最後,也可在大雨後到區域內公園、學校、空地觀察是否有積淹水。

 

再者,曾敬德表示,民眾若想了解特定地區、路段是否位處淹水高風險區,可到經濟部水利署網站的保全計畫下載專區,查詢是否為地勢低漥區或位於地下排水系統不佳的地方,藉此了解防災建設是否完善。如果仍不放心,不妨多向當地里長或居民打聽,了解社區排水狀況是否無患。

 

至於漏水部份,根據內政部地政司過去統計,「房屋漏水問題」向來是房屋買賣問題糾紛件數前幾名,因此民眾在看屋時,其實也有一些方法為房子進行初步的漏水、排水問題診斷。

 

雨季最適合看房?注意「這些地方」避免買到漏水屋

 

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,在雨季看房之時,可以先觀察物件的窗戶、窗框是否滲水或留有水漬,若因窗戶本身破損或不密合所造成的漏水,建議可考慮更換窗戶,但如果是地震等其他因素,造成的結構性漏水,則需尋求抓漏師傅協助巡檢。

 

其次,可以觀察天花板、牆面是否出現滲漏或水漬、壁癌,若在看房時,還有天花板等隔間,也要留意那些「看不到」的牆面,也可能已有滲漏及水漬。另外,房內有貼磁磚的區域,如浴室、廁所等,有無發黑、產生斑點,並依此推斷是否有滲水情形。

 

測試排水也是看房時,相當重要的一環,董家菱說,若要測試廚房流理台、洗手槽、地漏的排水是否順暢,可先將流理台、洗手槽積滿水,然後放水,或拿一個水桶蓄滿水後往地漏、流理台倒水,就可知道排水是否順暢,若不順暢,代表水管可能有堵塞,日後恐出現滲水問題。

 

董家菱也提醒,房屋漏水問題常是房屋買賣糾紛件數中的最大宗,但房屋瑕疵只有5年追溯期,而民法第354條規定,出賣人應負瑕疵擔保責任,屋主委售房屋時,應在不動產現況說明書上據實填寫屋況,包括漏水等瑕疵。

 

另外,瑕疵擔保責任的消滅時效為5年,也就是交屋後5年內,買方都可針對交屋前即存在的漏水瑕疵,要求賣方做回復原狀、或減少買方價金,由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補的標準不同,協調時應多加注意,實務上常見情形,是以客觀上能回復正常使用,不漏水為主。

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