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房市也染疫居隔了...北台灣推案量創近20年新低,「3個原因」讓房市降溫?專家這樣說

房市也染疫居隔了...北台灣推案量創近20年新低,「3個原因」讓房市降溫?專家這樣說

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-05-27 17:00

受到打房、升息及俄烏戰爭等大環境因素,再加上近期疫情攪局,市場普遍預估今年房地產市場可能面臨嚴峻考驗,近期520檔期推案量確實也無之前的多頭暢旺氣勢,因此下半年房市值得觀察。

根據住展雜誌截至5月25日統計,北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元,預計5月全月推案量可能只有360億元,不僅比SARS期間更慘淡,還可能創下2002年以後、近20年來新低。

對此,住展雜誌研發長何世昌表示,染疫、居隔人數眾多,以及民眾自發性減少出門活動,情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻,這也讓建商普遍放緩推案進度,導致新建案供給水位降至冰點。

受到疫情衝擊及大環境因素,今年5月北台灣的推案量比顯下滑不少,除了台北市推案量約155億元、較去年同期成長7.6%以外,其他包括新北市、桃園市、基隆市、宜蘭、新竹等地推案量幾乎都較去年同期大幅驟降。

 

2021、2022年5月推案量比較

 推案量

縣市

2021年5月

(億元)

2022年5月

(億元)

年增減

(%)

台北市

144

155

7.6

新北市

509

103

-79.8

桃園市

297

82

-72.4

基隆市

8

0

-100.0

宜蘭地區

11

9

-18.2

新竹地區

138

11

-92

總計

1107

360

-67.5

▲2022年為預估值。資料來源:住展雜誌。

 

不過,唯一推案量增長的台北市,在12個行政區裡,只有6個行政區有建案推出。何世昌分析,北市案量增長的主因,在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多,業者評估線上小宅供給量不足,剛性需求受疫情衝擊程度較低,因此小宅案多按既定程序推出。

 

其他縣市方面,新北市今年5月推案量只約103億元,較去年同期驟降約400億元,年減幅近8成;主要一線行政區中,只有新店有建案推出,其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。會形成如此大的落,原因可能與一線行政區市況下起五月雪有關,如板橋、新店、中永和市場慘澹,這些高價區塊建案大多延推。

 

桃園今年5月推案量也十分低迷,只有82億元左右,較去年同期大減近72%。原本今年520檔期,青埔是桃園推案最熱區,孰料疫情海嘯一捲,青埔真的變「青」埔,市場「青筍筍」,幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。

 

近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹,今年5月推案量更只剩11億元,比去年同期暴跌逾9成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降,但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方,唯5月新案都在竹縣蛋白區,且價位都貴得驚人,絲毫不受疫情打擊。

 

何世昌指出,從新建案市況來看,病毒打房顯然比政策還有效,房市人氣與買氣一夜回到解放前,預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火;雖然房市正在染疫居隔當中,但預期Q3起市況會緩慢復甦,不過留下後遺症所在難免,買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。

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