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首購族找低總價物件?這裡有批不錯的!一表揭全台15個「總價千萬元」重劃區

首購族找低總價物件?這裡有批不錯的!一表揭全台15個「總價千萬元」重劃區

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-05-31 15:19

隨著房市價格近年來持續飆漲,再加上近期又有升息、央行限縮貸款年限等隱憂,原本想買房的民眾逐漸轉為觀望態度,不過,若能用更低總價買房,也能替自己減輕不少負擔。

根據網路業者統計,在全台七都中,共有15個重劃區區總價約在千萬元上下,已成為房價相對親民的交易熱門區域。

根據數字科技旗下的《591實價登錄》統計,近一年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易,並以北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準,撇除台北市因房價過高未能進入七都低總價熱門重劃區榜上以外,如台南市選擇最多,不僅有水交社、國平、舉喜、市政4區上榜,總價也不到千萬元。

 

近一年七都低總價熱門重劃區

區域

重劃區

成交總價

(坪/萬元)

成交單價

(坪/萬元)

交易量(件)

新北

洲子洋重劃區

1196

34.7

1159

淡海新市鎮

956

24.7

2848

鳳鳴重劃區

953

26.6

686

桃園

八德擴大重劃區

966

26

246

A7站重劃區

1032

27.6

5711

新竹縣市

金雅舊社重劃區

1080

27.3

172

台中

台中港市鎮中心

686

18.4

2402

廍子重劃區

969

24.4

1793

台南

舉喜重劃區

847

19.6

309

水交社重劃區

909

23.8

154

國平重劃區

984

25.8

733

台南市政特區

927

27.1

769

高雄

華鳳特區

732

21.2

315

高雄大學特區

803

19.7

1008

高雄新市鎮

760

19.5

720

▲資料來源:591實價登錄

 

至於高雄、新北市則各有3區、台中、桃園分別有2區進榜,反觀新竹縣市不僅只有金雅舊社重劃區進榜,成交總價更是突破千萬,僅次於新北市,購屋族選擇十分有限。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,加上不少地區機能仍處發展期,房價漲勢未起,若能在千萬預算內成家,對一般買家負擔相對輕鬆,因此討論度始終居高不下。

 

若以台南而言,相較其他縣市,目前房價基期較低,因此有不少親民區塊可供選擇。如位於台南市南區的舉喜重劃區,雖說距市區較遠,但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下,仍吸引南科、安平等地就業族客群出手;另外,同為南區的水交社重劃區,由於緊鄰市區且地價相對便宜,近年吸引更大型建商紛紛搶進,目前當地價位已追漲到2字頭,後勢看好。

 

轉往高雄市,則有華鳳、高大特區、新市鎮等3區進榜,平均每坪行情約19~21萬,總價則介於700到800萬元間,雙雙為各縣市最低。

 

其中總價最低的華鳳特區,知名度雖不若鄰近的文山特區,但在比價效應下仍引起大量首購族關注,根據《591實價登錄》資料顯示,目前當地屋齡5年內的新案每坪成交約21~22萬元、中古屋則是18~19萬,若以適合小家庭,面積30坪左右的電梯大樓三房產品來說,預算仍可控制在千萬以內,CP值相對划算。

 

畢務潔也指出,以台中來說,過去被視為首購熱區的價格已追上市區,如北屯區內的十四期重劃區房價早已「坐4望5」,逼得首購族只能出走海線等低價區,像是橫跨梧棲區、清水區台中港特區,雖然整體機能尚未成形,不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值,已陸續吸引寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商積極搶進,有望成為台中下個房市首購天堂。

 

新北市的話,隨著房價走高,想找到2字頭平實區塊已所剩無幾,首購族想買房可說越來越難,像這次總價最高的五股洲子洋重劃區,目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件,其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。不過其他兩區如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區,由於目前機能正在發展,整體價格也較為實惠。

 

桃竹方面,過去一年受低利率、熱錢等大環境影響,重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選,平均總價1080萬更位居全國第二,僅次於新北市,對當地購屋族來說,選擇可說相當有限。

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