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北市大樓預算不夠,挑這樓買「單價能便宜5萬多」!六都中桃園價差最小、新北每坪也能省2萬4

北市大樓預算不夠,挑這樓買「單價能便宜5萬多」!六都中桃園價差最小、新北每坪也能省2萬4

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-06-06 16:18

房價維持高檔不墜,若從近一年六都大樓單價來觀察,台北市平均每坪87.17萬、新北市44.81萬、桃園市29.73萬、台中市31.46萬元、台南市26.27萬、高雄市24.66萬。

不過有房地產業者統計發現,如果對比同一時期的大樓4樓的物件均價,普遍比一般大樓的均價來得低,甚至在台北市單價還可以便宜5萬元。

民眾若要買房,卻受限於預算考量,如果挑選大樓中的4樓物價,有機會找到比其他樓層更為便宜的價格。根據樂屋網統計全台六都大樓的均價,對比同一時期的4樓物價均價,發現4樓的房價普遍比均價還來得更低,台北市大樓4物價單價為每坪81.84萬、新北市42.39萬、桃園市28.53萬、台中市28.57萬、台南市24.18萬、高雄市22.87萬。

 

其中以桃園市的價差最小,每坪價差僅1.19萬元,其次為高雄市每坪價差1.79萬元,台中市每坪價差1.89萬元,台南市每坪價差2.1萬元,新北市每坪價差2.42萬元,六都之中差異最大的是台北市,每坪價差居然可高達5.34萬元。

 

近一年六都大樓單價vs.4樓單價

縣市

大樓單價(萬元/坪)

4樓單價(萬元/坪)

價差(萬元/坪)

台北市

 87.17

 81.84

-5.34

新北市

44.81

42.39

-2.42

桃園市

29.73

28.53

-1.19

台中市

31.46

29.57

-1.89

台南市

26.27

24.18

-2.10

高雄市

24.66

22.87

-1.79

▲註:統計2021/05/01至2022/04/30,鎖定住宅,排除一樓、華廈、套房、樓中樓。資料來源:樂屋網實價登錄平台數據

 

對此,樂屋網調研中心經理洪安怡,由於在傳統觀念上認為,數字4的諧音較不吉利,台北市的買方年齡層普遍較高,更容易受傳統觀念影響,即便有些人不避諱,但可能會遭遇資助頭款的長輩反對,在購屋時傾向避開4樓,轉而挑選如6樓、8樓等樓層,取其六六大順,或一路發等更為吉利的諧音。

 

另外,建商在銷售時,常會將4樓物件挑選出來作為廣告戶促銷,也有些投資型買方反其道而行,看準4樓的劣勢而優先選購4樓,但因為部分人會忌諱4樓,在轉手時也可能會在價格上有所影響;除了諧音不吉利外,像4樓這樣的低樓層,也較容易受噪音干擾,或是發生採光較差,隱密性不足等問題。

 

但4樓的物件也並非全無優點,洪安怡指出,由於住宅大樓通常樓層愈高,價格愈貴,往上一個樓層,單價就可能會墊高個數千元不等,因此4樓價格會比高樓層更便宜,萬一大樓停電,或電梯發生故障時,低樓層還可以選擇用走樓梯的方式聯外,有些社區有中庭造景或面向公園,3到5樓正好是樹梢的高度,還可以有不錯的窗景。

 

洪安怡也提到,觀察今年5月份的中古屋買氣,訪客數相較4月縮減11.4%,預約看屋數則下滑23%,但相較去年同期,訪客數、預約看屋數仍成長2成以上,主因在於去年5月正是疫情升溫期間,基期較低的關係。

 

總體而言,5月的中古屋房市表現相較4月來得更差,也可能反映在1、2個月後的買賣移轉棟數上,預估要等疫情趨緩,房市才有機會再回溫。

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